6月LPR保持不變,專家:貨幣政策整體上處于效果觀察期
央廣網(wǎng)北京6月20日消息(記者門庭婷)6月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為3.7%,5年期LPR為4.45%,均與上月持平。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示,6月LPR不變有三方面影響因素,一是5月五年期以上LPR已降低15個(gè)基點(diǎn),政策效果釋放需要時(shí)間;二是各項(xiàng)穩(wěn)增長(zhǎng)措施進(jìn)入落實(shí)階段,貨幣政策整體上處于效果觀察期,短期內(nèi)LPR再次下降的可能性較低;三是近期美聯(lián)儲(chǔ)加息,國(guó)內(nèi)貨幣政策穩(wěn)健有助于兼顧內(nèi)外平衡。
根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,6月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.42%,二套利率為5.09%,分別較上月回落49個(gè)、23個(gè)基點(diǎn),再創(chuàng)2019年以來新低;本月平均放款周期為29天,與上月持平。
劉麗杰稱:“上月五年期以上LPR下降帶動(dòng)首套、二套房貸利率下限分別降低為4.25%、5.05%,城市銀行也做了及時(shí)調(diào)整。”
同時(shí),6月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限,最大程度上降低購(gòu)房者的貸款成本。本輪房貸利率下調(diào)過程中,三四線城市利率下調(diào)幅度較大,如開封、新鄉(xiāng)、許昌、駐馬店、上饒等地首套主流利率較去年9月的高點(diǎn)下調(diào)超過200個(gè)基點(diǎn)。對(duì)此,劉麗杰認(rèn)為,銀行對(duì)三四線城市住房的支持力度更大。此外,房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸,從實(shí)質(zhì)上提高購(gòu)房者的購(gòu)買力,有助于加快市場(chǎng)成交。
此外,貝殼研究院數(shù)據(jù)還顯示,6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。劉麗杰表示,當(dāng)前103個(gè)城市中超過四成的城市房貸利率高于下限,未來仍有降息空間,結(jié)合6月以來地方政策的支持力度也在加強(qiáng),這利于6月及下半年市場(chǎng)交易的修復(fù)。
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