銀行間債市支持房企融資
房企融資在持續(xù)回暖。國家統(tǒng)計局6月15日發(fā)布的數據顯示,5月份國民經濟運行呈現(xiàn)恢復勢頭,房地產行業(yè)數據出現(xiàn)邊際改善。而據統(tǒng)計,2022年以來,已有70家房地產企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務融資工具1475億元,對應實現(xiàn)凈融資454億元,銀行間債市支持房地產企業(yè)接續(xù)融資力度不減。業(yè)內人士認為,由于基數效應等因素,簡單根據同比數據判斷房地產市場形勢會存在誤區(qū),應根據環(huán)比等多類數據綜合判斷。隨著一系列政策落地見效,下半年房地產市場將得到進一步修復。
數據顯示,1月份至5月份,全國房地產開發(fā)投資額52134億元,全國商品房銷售面積50738萬平方米,商品房銷售額48337億元。從環(huán)比數據來看,5月份房地產開發(fā)投資數據比4月環(huán)比增長約14%,銷售面積、銷售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。此外,人民銀行近期公布的數據顯示,5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元,而4月數據為減少605億元,環(huán)比由負轉正。
業(yè)內專家表示,去年1月至5月房地產市場整體熱度較高,新房銷售、土地出讓等房地產市場核心數據從歷年來看均處于相對較高水平。由于高基數的影響,單從同比數據出發(fā)作出當前房地產市場仍在持續(xù)走弱的判斷,容易存在誤判。而環(huán)比增長更好地反映了房地產行業(yè)整體向暖的發(fā)展趨勢。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,從機構統(tǒng)計情況看,今年1月至5月,無論是單月數據還是月度累計數據,很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。嚴躍進認為,由于去年1月至5月,全國重點城市交易數據處于歷史高點,因此今年同比數據容易出現(xiàn)較大跌幅。而去年6月以來,各城市成交開始降溫,這也意味著從今年6月開始各城市的同比跌幅會收窄。
多項環(huán)比數據邊際回暖,說明在穩(wěn)經濟大盤之下,房地產市場已經出現(xiàn)了一些新的跡象,尤其隨著一系列金融政策的落地見效,下半年房地產市場將得到進一步修復。2021年四季度以來,房地產調控政策逐步轉向“支持合理住房需求”和“促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。在住房需求環(huán)節(jié),金融部門積極推動商業(yè)銀行加快房貸投放,降低住房按揭貸款利率,有效支持合理住房需求。房企融資環(huán)節(jié),金融部門積極推動商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產開發(fā)貸款,并重點支持優(yōu)質房地產企業(yè)通過并購貸款和發(fā)行債券并購出險及困難房地產企業(yè)優(yōu)質項目。債券市場方面,自2021年四季度以來,針對房地產行業(yè)下行壓力較大的情況,監(jiān)管部門圍繞穩(wěn)定市場信心、維護債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措,積極滿足房地產企業(yè)合理融資需求,維護房地產企業(yè)債券融資渠道穩(wěn)定暢通。
隨著一系列支持舉措落地,房地產融資持續(xù)穩(wěn)定。今年6月以來,保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產、電建地產、建發(fā)地產、首開等近十家房企在銀行間市場發(fā)行共計119億元債務融資工具?!耙陀^看待房地產市場交易行情的起伏,對后續(xù)市場復蘇要有足夠的信心。”嚴躍進表示,隨著政策的落地見效,購房需求會得到進一步釋放,進而使得交易行情有所上升。
中國社會科學院6月14日發(fā)布的《房地產藍皮書2022》報告預計,今年房地產市場將持續(xù)復蘇。房企和購房者的合理資金需求將得以改善,2022年全年房地產交易規(guī)??蛇_22萬億元。
市場機構對房地產行業(yè)的復蘇也表示樂觀。中信證券研究報告認為,5月的房地產運行數據已經證明了政策正在起作用,預計三季度起房地產銷售同比降幅會進一步明顯收窄。中金公司的研究報告認為,市場景氣度有望持續(xù)復蘇。分析人士預計,隨著各方政策支持持續(xù),以及全國疫情形勢穩(wěn)定,今年下半年房地產行業(yè)有望持續(xù)保持逐步向好的發(fā)展勢頭,實現(xiàn)行業(yè)的健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。 (經濟日報記者 陳果靜)
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