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        最新西藏住房政策解讀來了

        發(fā)布時間:2023-05-08 09:33:00來源: 西藏商報

          導讀:日前,西藏自治區(qū)人民政府印發(fā)了《西藏自治區(qū)政府進一步落實城市主體責任促進房地產業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策》(以下簡稱《若干政策》)。5月6日,區(qū)住建廳聯(lián)合金融機構組織區(qū)內主要房地產開發(fā)企業(yè)召開對接座談會,并對西藏最新住房政策進行了詳細解讀。

          政策1

          支持剛性和改善性住房需求,正常繳存住房公積金職工購買住房的,可先提取本人及配偶賬戶繳存金額并留足貸款金額要求的余額后,再申請住房公積金貸款;在區(qū)內購買新建普通商品住宅的,貸款最高額度由90萬元提高至120萬元;七市地繳存職工在拉薩購房的,可在自治區(qū)住房資金管理中心申請住房公積金貸款;貸款擔保方式可選擇房產抵押、開發(fā)商階段性擔保、第三方機構擔保和自然人擔保方式;金融部門給予住房信貸支持,推行“公積金+商業(yè)”組合貸,提高住房貸款額度。

          政策解讀:在《若干政策》未出臺前,西藏住房公積金貸款額度為90萬元。把區(qū)內購房住房公積金貸款提高至120萬元,主要考慮西藏改善性住房需求旺盛,通過提高貸款額度,為購房者減輕負擔。同時,推出“公積金+商貸”組合貸款加大金融貸款支持,進一步提高貸款額度,并在房產抵押、自然人擔?;A上新增開發(fā)商階段性擔保、第三方機構擔保方式。

          政策2

          西藏正常繳存公積金職工在購房地公積金中心申請貸款的,貸款利率為首套5年以下(含5年)1.61%、5年以上1.93%,二套5年以下(含5年)利率不低于1.936%、5年以上利率不低于2.288%。

          政策解讀:中國人民銀行決定自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,第二套個人住房公積金貸款政策保持不變。

          政策3

          支持符合條件的區(qū)外正常繳存職工在西藏購買新建普通商品住宅,可在購房地申請公積金貸款,享受與西藏繳存職工同等公積金貸款優(yōu)惠利率及額度。

          政策解讀:現行全國首套住房公積金貸款利率5年以下(含5年)為2.6%,5年以上利率3.1%。西藏比全國分別低0.99個百分點和1.17個百分點;全國第二套住房公積金貸款利率5年以下(含5年)為3.025%,5年以上公積金貸款利率3.575%。西藏二套住房公積金貸款利率比全國分別低1.089個百分點和1.287個百分點。相比之下,西藏公積金貸款利率比全國低,區(qū)外正常繳存職工在西藏購房置業(yè)興業(yè)享受同等貸款利率政策,從需求側挖掘潛力,促進西藏樓市回暖。

          政策4

          房地產企業(yè):自2022年11月11日起,未來半年內到期的房地產企業(yè)存量貸款,在保證債權安全前提下,金融機構可允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調整貸款風險分類。

          個人:對于因疫情住院治療或隔離,或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人,以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款,金融機構可與購房個人自主開展協(xié)商,進行延期展期等調整。因疫情影響未能及時還款的,不作逾期處理。

          在風險可控的前提下,為符合條件的進城務工和經商人員等新市民、青年人在區(qū)內購房提供貸款支持。

          政策解讀:此政策根據2022年11月11日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(“金融16條”)制定的。

          政策5

          支持各市(地)通過購買、長期租賃等方式,將符合條件的閑置存量商品住房轉化為公租房、周轉房和保障性租賃住房。

          加快保障性租賃住房建設,發(fā)展長租房市場。

          探索推進周轉房租售并舉改革試點。

        (責編:李雅妮)

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