70城房價降勢趨緩,專家:政策效果持續(xù)釋放,6月環(huán)比有望改善
央廣網(wǎng)北京6月16日消息(記者門庭婷)6月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。5月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢,但降勢趨緩,新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少;一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大,同比下降城市個數(shù)增加。
對此,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,從數(shù)據(jù)來看,雖然房價延續(xù)降勢,但降勢趨緩,新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)已出現(xiàn)減少。市場已經(jīng)處于筑底回升階段,信心正處于不斷恢復過程中,最為艱難的時刻已經(jīng)慢慢過去,一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復蘇,部分三四線城市雖然還處于市場底部,但在全國整體回暖的趨勢帶動下,后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。
新房方面,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-0.8%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,當前新房價格指數(shù)的規(guī)律和特征是明顯的,即環(huán)比方面小幅下跌,但跌幅難言擴大;同比受此前環(huán)比持續(xù)下跌影響,同比跌幅會繼續(xù)擴大。從樂觀的角度看,至少隨著各地購房政策的持續(xù)寬松,房價頹廢的態(tài)勢會有所遏制。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,5月新房價格環(huán)比邊際改善,環(huán)比跌幅收窄,下跌城市個數(shù)減少。價格的改善是量改善的結果,最新的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長,投資和新開工也均環(huán)比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價格環(huán)比跌幅收窄。
同時,一二線熱點城市的復蘇正在加快,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。張波表示,不少城市的調(diào)控放松力量偏大起到的作用不容小覷。一線城市今年本身的復蘇就更快,5月依然延續(xù)此前的節(jié)奏,除了上海受疫情影響市場成交暫停外,其他城市的復蘇依然持續(xù)。北京市場的復蘇表現(xiàn)更為扎實,新房環(huán)比上漲了0.4%。而熱點二線城市的放松加快對市場起到的作用明顯。
許小樂還表示,新房市場一線、三線城市價格均改善。深圳新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴大,這帶動一線城市新房價格整體環(huán)比漲幅擴大,二線城市新房價格環(huán)比跌幅與上月持平,三線城市的新房價格環(huán)比跌幅收窄。對整體市場而言,三線城市新房價格環(huán)比跌幅收窄釋放的積極意義更大。
二手房方面,5月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%,同比漲幅為-2.2%。嚴躍進稱,二手房的數(shù)據(jù)略顯頹廢,或者說降溫的趨勢繼續(xù),也說明市場壓力略大。從目前各地二手房的交易情況看,隨著二手房交易的約束減少,掛牌數(shù)量增加,但難言價格反彈。
從5月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,分別為0.1%、-0.3%和-0.5%。同比漲幅則為1.8%、-1.7%和-3.1%。其中,杭州政策重點對二手房市場進行了限購放松,5月二手房實際成交價格雖然下行,但后續(xù)上漲的動力較強,從安居客線上的數(shù)據(jù)也可以看到,5月杭州二手房掛牌價格環(huán)比上升了0.81%,掛牌量更是環(huán)比4月猛增了43.44%。
張波也表示,三四線城市總體有待于三季度恢復。一方面,三季度是國內(nèi)各地穩(wěn)定經(jīng)濟大盤重點落實階段,隨著經(jīng)濟面的整體向好,房地產(chǎn)市場總信心面才會得到根本性恢復。另一方面,部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復的難度較大,預計會先從部分城市的熱點優(yōu)質(zhì)板塊恢復,以點帶面逐步筑底回升。
展望后市,許小樂認為,6月以來地方政策支持力度仍在加強,房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。從現(xiàn)有成交情況看,6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放,繼續(xù)利好市場成交,6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善,帶動價格環(huán)比跌幅收窄。
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