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        天津市出臺(tái)產(chǎn)業(yè)用地支持政策 服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

        發(fā)布時(shí)間:2022-07-20 14:31:00來(lái)源: 天津日?qǐng)?bào)

          ● 新增產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目原則上應(yīng)當(dāng)進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)效應(yīng)聚集和加速產(chǎn)業(yè)鏈形成

          ● 產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地面積應(yīng)當(dāng)不低于可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積的70%,守住制造業(yè)用地底線(xiàn)

          ● 新型產(chǎn)業(yè)用地三方面優(yōu)勢(shì):高配套比例,能分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥忭?xiàng)目地價(jià)有優(yōu)惠

          ● 對(duì)于符合國(guó)家及天津市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目用地,土地出讓金可以分期繳納,最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)兩年

          日前,天津市政府辦公廳印發(fā)《天津市推進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地高質(zhì)量規(guī)劃利用管理規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理規(guī)定》),更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展,進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體活力。

          據(jù)了解,為支持市場(chǎng)主體在產(chǎn)業(yè)園區(qū)中,發(fā)展符合天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄鼓勵(lì)類(lèi)或者戰(zhàn)略性新興類(lèi)產(chǎn)業(yè),并符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃要求,《管理規(guī)定》提出了四大支持舉措和全流程管理要求。

          守住制造業(yè)用地底線(xiàn)

          探索二三產(chǎn)業(yè)混合

          在國(guó)土空間規(guī)劃支持政策方面,《管理規(guī)定》提出,加強(qiáng)整體規(guī)劃引導(dǎo),新增產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目原則上應(yīng)當(dāng)進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)效應(yīng)聚集和加速產(chǎn)業(yè)鏈形成。按照天津市工業(yè)布局規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)規(guī)劃工業(yè)集中發(fā)展控制線(xiàn),工業(yè)集中發(fā)展控制線(xiàn)內(nèi),除其他商務(wù)用地外的產(chǎn)業(yè)用地面積應(yīng)當(dāng)不低于可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積的70%,守住制造業(yè)用地底線(xiàn)。對(duì)接產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入需求,在工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、其他商務(wù)用地間按需確定用地性質(zhì)及混合比例,對(duì)于工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地申請(qǐng)建設(shè)容積率不超過(guò)2.5,其他商務(wù)用地申請(qǐng)建設(shè)容積率不超過(guò)3.0的,直接在項(xiàng)目許可階段辦理;不再控制具體產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃綠地率;滿(mǎn)足機(jī)場(chǎng)等特定區(qū)域建筑高度要求前提下,不再控制具體產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃建筑高度。加速產(chǎn)城融合,將產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)(除新型產(chǎn)業(yè)用地外)產(chǎn)業(yè)用地配套設(shè)施的用地比例提高至15%,建筑面積占比上限相應(yīng)提高,提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房,并鼓勵(lì)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)各產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的配套集中起來(lái)建設(shè),形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“生活圈”。探索二三產(chǎn)業(yè)混合,允許根據(jù)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入需求,將產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地轉(zhuǎn)換為工業(yè)用地或者物流倉(cāng)儲(chǔ)用地,園區(qū)管理機(jī)構(gòu)組織對(duì)擬轉(zhuǎn)換用地類(lèi)型和具體比例進(jìn)行論證,在不影響園區(qū)定位并滿(mǎn)足基礎(chǔ)設(shè)施承載、安全和環(huán)保要求的,經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

          支持新型產(chǎn)業(yè)用地

          服務(wù)新動(dòng)能引育

          結(jié)合濱海新區(qū)、東麗區(qū)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),服務(wù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新動(dòng)能引育,《管理規(guī)定》提出了新型產(chǎn)業(yè)用地概念,即符合天津市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè),對(duì)居住和公共環(huán)境無(wú)干擾、無(wú)污染和安全隱患,原則上應(yīng)屬于《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》中C(制造業(yè))、I(信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè))、M(科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè))行業(yè),融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無(wú)污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)的用地。根據(jù)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入,將新型產(chǎn)業(yè)用地分為生產(chǎn)類(lèi)和通用類(lèi),生產(chǎn)類(lèi)新型產(chǎn)業(yè)用地為低層或者多層廠(chǎng)房類(lèi)業(yè)態(tài),按照一類(lèi)工業(yè)用地規(guī)劃管理;通用類(lèi)新型產(chǎn)業(yè)用地為研發(fā)設(shè)計(jì)咨詢(xún)辦公類(lèi)業(yè)態(tài),按照其他商務(wù)用地規(guī)劃管理。

          據(jù)了解,對(duì)比普通產(chǎn)業(yè)用地,新型產(chǎn)業(yè)用地有三方面優(yōu)勢(shì)。一方面是,高配套比例。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)新型產(chǎn)業(yè)用地的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的建筑規(guī)模占地上總建筑規(guī)模比例可以提高至30%,其中用于商業(yè)、餐飲、宿舍等生活服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模比例不超過(guò)15%,用地性質(zhì)仍按主導(dǎo)用地性質(zhì)管理。另一方面是,能分割轉(zhuǎn)讓。通用類(lèi)新型產(chǎn)業(yè)用地,除生活服務(wù)設(shè)施以外的物業(yè)可以分割轉(zhuǎn)讓不超過(guò)50%,具體比例結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要,由區(qū)人民政府研究確定。此外,還有特殊項(xiàng)目地價(jià)有優(yōu)惠。認(rèn)定為承接北京非首都功能疏解的通用類(lèi)新型產(chǎn)業(yè)用地,自持部分可以按企業(yè)總部用地評(píng)估,按照天津市今年年初新發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià),該類(lèi)用地的基準(zhǔn)地價(jià)較普通辦公用地有較大優(yōu)惠。

          重點(diǎn)項(xiàng)目可延期繳納出讓金

          在土地利用支持政策方面,《管理規(guī)定》提出,加強(qiáng)項(xiàng)目遴選,合理利用土地,對(duì)于需分期建設(shè)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,首期建成后方可供應(yīng)二期土地。延期繳納出讓金,降低企業(yè)資金壓力,對(duì)于符合國(guó)家及天津市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目用地,土地出讓金可以分期繳納,最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)兩年,在不動(dòng)產(chǎn)登記前繳清。促進(jìn)節(jié)余用地再利用,產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)已完成達(dá)產(chǎn)目標(biāo),尚有未建設(shè)并具備獨(dú)立開(kāi)發(fā)條件節(jié)余用地的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,明確節(jié)余用地規(guī)劃建設(shè)條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件和投入產(chǎn)出要求,經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后允許將節(jié)余用地從原產(chǎn)業(yè)用地中分出轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋剞D(zhuǎn)讓價(jià)格不得高于本區(qū)三年內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地的平均價(jià)格。

          開(kāi)展全流程監(jiān)管

          嚴(yán)懲用地違約行為

          《管理規(guī)定》明確對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、項(xiàng)目落地、建成運(yùn)營(yíng)等全流程進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管。在產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入階段,園區(qū)管理機(jī)構(gòu)定準(zhǔn)入要求、定產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議,報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn);在項(xiàng)目落地階段,園區(qū)管理機(jī)構(gòu)與建設(shè)單位簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議,對(duì)開(kāi)工、竣工、投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)等約定要求進(jìn)行事中監(jiān)管;建成運(yùn)營(yíng)階段,園區(qū)管理機(jī)構(gòu)按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議開(kāi)展日常監(jiān)管,區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)定期對(duì)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的履約情況進(jìn)行核查。在產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后1年內(nèi)、投產(chǎn)后每隔5年、租賃轉(zhuǎn)為出讓前1年內(nèi)等階段,區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)對(duì)履約情況進(jìn)行核查。

          對(duì)履約核查未通過(guò)的,區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織產(chǎn)業(yè)主管、投資主管、規(guī)劃資源、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)等部門(mén)提出整改要求,整改期最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。整改期內(nèi)未完成整改的,嚴(yán)格按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議要求進(jìn)行處置。整改期內(nèi)按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議要求完成整改或者因不可抗力等非企業(yè)原因?qū)е聼o(wú)法完成整改的,可以不予追究違約責(zé)任。

          《管理規(guī)定》要求,在產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管過(guò)程中,擅自改變新型產(chǎn)業(yè)用地行業(yè)準(zhǔn)入用途的,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議要求處置并及時(shí)上報(bào)市投資主管部門(mén),依法將違約單位列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單,依法依規(guī)對(duì)其法定代表人或主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人進(jìn)行失信懲戒,并將相關(guān)失信行為記入其個(gè)人信用記錄。

          下一步,天津市將繼續(xù)加大產(chǎn)業(yè)用地的支持力度,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地高質(zhì)量規(guī)劃利用,落實(shí)好“制造業(yè)立市”戰(zhàn)略部署,推動(dòng)全國(guó)先進(jìn)研發(fā)制造基地功能定位實(shí)現(xiàn)。(記者 陳璠)

        (責(zé)編: 李文治)

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