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        “每月能降七八百”,一線城市房租跌了?

        左宇坤 發(fā)布時間:2023-12-15 09:22:00來源: 中國新聞網(wǎng)

          中新網(wǎng)12月14日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)何先生住在北京市朝陽區(qū)五環(huán)、六環(huán)之間的位置。這幾天他看到朋友圈里有個同小區(qū)的房東在出租房子,快一個月了房子還沒租出去。

          “眼睜睜看著他從五千多元的月租,降了三百塊,又降了三百塊。是最近房租都降了嗎?”何先生想。

          和他有著相似感受的人不少。近日,“一線城市房租跳水”的話題引發(fā)討論,是傳統(tǒng)的周期間的房租低谷,還是租賃市場真的發(fā)生了變化?

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          資料圖:車輛從一樓盤前經(jīng)過。 中新社記者 張云 攝

          漲跌不一,中介:稀缺房源價格不受影響

          “我的房子在北京昌平,比較偏的地方,確實不好租啊,已經(jīng)空了一個月了,月租價格往下調(diào)了500元左右了,還是沒租出去?!?/p>

          “我的房子在北京南邊五環(huán)開外,租金每月降了400元,可算是租出去了。簽了一年可以說是虧了小幾千元進(jìn)去。不過總比空著好吧,空一個月不就也得虧幾千塊錢了嘛?!?/p>

          幾位在北京較偏遠(yuǎn)地區(qū)的房東對中新財經(jīng)記者表示,對“房子難租了”這件事確有感觸。“一線城市房租跳水”的話題最近引發(fā)了不少人同感,在北京市通州區(qū)租房的王琳(化名)9月剛剛續(xù)簽了自己的房子,但最近她再打開租房軟件,發(fā)現(xiàn)周圍又多出來不少新房,價格也都比自己正租的這套低。

          “感覺周圍房源多了,價格也低了不少,有點(diǎn)糾結(jié)明年要不要換房,但也不知道明年市場會是什么情況了?!蓖趿照f。

          王琳的糾結(jié)不無道理。因為在大部分人看來,現(xiàn)在房租的下跌主要是受季節(jié)影響?!懊磕耆脑潞推甙嗽路孔馐潜容^貴的,現(xiàn)在春節(jié)前正是降價的時候,春節(jié)后就看不到這個價了?!北本┦型ㄖ輩^(qū)一位房產(chǎn)中介對記者說。

          至于房租到底降了多少,他表示,確實降了點(diǎn),感覺更明顯的主要是兩居以上的房源?!鞍丛伦馑?,合租的最多能降兩三百元,整租的一居、兩居室可能降四五百元,三居室我見到幅度比較大的能降七八百元?!?/p>

          “可能對租房人來說,從房東直租比從平臺上租感受到的價格波動更大一些。不過我們中介也會有些暗暗較勁,比如比之前更愿意壓服務(wù)費(fèi)了?!痹撝薪楸硎?。

          但在北京市三環(huán)內(nèi)的一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),工作人員則表示,“最近確實算是淡季,但房租沒什么太大變化。”

          “咱們這邊屬于比較核心的區(qū)位,稀缺的房源價格基本是不受影響。位置核心的、外圍靠近地鐵的,都降不了,可能反而還會漲呢?!彼硎?,周圍聽說有降價的房源就只有一些“老破小”,月租可能會降四五百元左右。

          租賃市場波動也與二手房市場有關(guān)

          “11月,步入年末租賃淡季,掛牌租金呈現(xiàn)小幅回落趨勢。”58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示,一線城市中僅上海掛牌價格環(huán)比小幅上漲1.5%,北京、深圳、廣州租賃市場掛牌價格均環(huán)比小幅下跌。

          從需求側(cè)來看,畢業(yè)季租賃高峰之后,庫存房源增加、新增需求不足、租金下跌、成交周期變長、市場活躍度下降等成為了淡季的主要特征。

          活躍度的下降也體現(xiàn)在整體的租金情況里。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年11月全國大中城市租金掛牌均價為35.37元/平方米/月,環(huán)比下跌0.59%,同比下跌0.25%。

          在供給側(cè)來看,租賃市場上可選擇的房源也多了起來。58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示,11月,一線城市新增掛牌租賃房源環(huán)比表現(xiàn)好于上月,深圳新增掛牌供應(yīng)更是環(huán)比回升15.5%。

          租賃房源掛牌量的提高,與二手房市場的情況亦有關(guān)聯(lián)。上述一位北京房產(chǎn)中介對記者表示:“最近房價相對較低,有些房東不想低價出手可能會觀望一下。在這個銜接過渡階段,為了不讓房子空置太長時間,他們可能會先租一段時間,也使得可供出租的房源增多?!?/p>

          “我們作為平臺的話,也會趁著這段時間從房東手里多收一些房子,最近收了不少房源,所以可能會看到平臺上的房源數(shù)也增多了?!彼€透露。

          “進(jìn)入傳統(tǒng)淡季以來,住房租賃需求減弱;個人業(yè)主房源由掛牌出售轉(zhuǎn)向同時掛牌出租,或是直接轉(zhuǎn)為掛牌出租?!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩燑S卉總結(jié)稱,季節(jié)性因素和房屋交易周期延長都是一線城市房源量有所增多的原因。

          “新增需求不足,租金議價空間擴(kuò)大,租金邁入穩(wěn)中趨降通道也在預(yù)料之內(nèi)?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,隨著租房淡季持續(xù),接下來一線城市租金大概率會延續(xù)下滑態(tài)勢,直至年末。

        多家房地產(chǎn)中介。 蘇婷 攝

          多家房地產(chǎn)中介。 蘇婷 攝

          保租房政策效果顯現(xiàn)

          雖然租房市場的冷暖與淡旺季密切相關(guān),但放眼更大時間段的趨勢,也依然出現(xiàn)了一些不同之處。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),三季度全國重點(diǎn)40城月度租金水平為36.6元/平米,同比穩(wěn)中有跌;分能級來看,三季度一線城市租金同比跌幅略高于二線城市。

          “近期租金水平穩(wěn)中有跌,是在我國租賃各項政策支持下,租賃供需矛盾得到緩解的重要表現(xiàn),在一定程度上提高了租客的租金可支付能力,減輕了租客的租金負(fù)擔(dān)?!必悮ぱ芯吭赫J(rèn)為,成熟的住房租賃市場依賴于有效供給,在目前供應(yīng)量快速增加的背景下,更有利于開展住房租賃供給側(cè)質(zhì)量的優(yōu)化。

          有業(yè)內(nèi)人士便對媒體表示,租賃市場的變化與市場上房源供應(yīng)增多也有關(guān)系,尤其是保障性租賃住房的入市讓租客選擇更多了。黃卉也表示:“保障性租賃住房分流了部分租賃需求,2021年開始保障性租賃住房房源呈現(xiàn)顯著增加趨勢?!?/p>

          2023年以來,保租房籌集建設(shè)進(jìn)度不斷加快,尤其是一線城市及熱門二線城市。根據(jù)各地住建部門披露數(shù)據(jù),從今年8月起,已有多省市陸續(xù)提前完成保租房年度籌集任務(wù)。

          中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。

          “推進(jìn)保障性住房發(fā)展的新模式將是下一輪房地產(chǎn)周期的重要舉措?!?8安居客研究院院長張波認(rèn)為,明年更多城市將加快保障性租賃住房的推進(jìn)節(jié)奏,通過多渠道共建的方式,讓多樣化、高品質(zhì)保租房不斷面市,以更好實現(xiàn)政府保障基本需求、市場滿足多層次住房需求,建立租購并舉的住房制度。(完)

        (責(zé)編: 王東)

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