LPR已連續(xù)7個(gè)月“按兵不動(dòng)”,房貸后續(xù)還會(huì)降嗎?
中新網(wǎng)3月20日電(中新財(cái)經(jīng) 宮宏宇)20日,央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。其中,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,與上月相比均保持不變。
這也意味著LPR自2022年8月下降之后,已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月維持不變。專家表示,短期繼續(xù)引導(dǎo)LPR下降的空間相對(duì)有限。但通過(guò)“定向降息”,提振地產(chǎn)等需求,仍是政策引導(dǎo)方向。
LPR不變符合預(yù)期
17日,央行宣布于3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)。這次“超預(yù)期”降準(zhǔn)也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)本月LPR能否下調(diào)的猜想。
不過(guò),在央行3月15日中期借貸便利(MLF)操作中標(biāo)利率與上月持平的背景下,多位專家表示,3月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化,本月LPR維持不變符合預(yù)期。
此外,招聯(lián)金融首席研究員董希淼提到,今年以來(lái)人民幣貸款增長(zhǎng)迅猛,信貸擴(kuò)張過(guò)快導(dǎo)致銀行負(fù)債壓力加大、成本增加,減少加點(diǎn)的動(dòng)力不足。
央行數(shù)據(jù)顯示,2月份,人民幣貸款增加1.81萬(wàn)億元,同比多增5928億元。開年以來(lái),銀行發(fā)行的同業(yè)存單量?jī)r(jià)齊升,3月1日至15日同業(yè)存單加權(quán)平均利率為2.66%,高于1月2.45%、2月2.58%的平均利率水平。
“此次降準(zhǔn)可釋放低成本資金5000-6000億元,推動(dòng)銀行負(fù)債成本下降60億元左右,但尚不足以達(dá)到LPR報(bào)價(jià)單次5基點(diǎn)的調(diào)整步長(zhǎng)?!泵裆y行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示。
董希淼還分析稱,本月LPR維持不變,還可能考慮到貸款利率已經(jīng)處于歷史低位以及內(nèi)外均衡等問(wèn)題。2022年以來(lái),5年期以上LPR已下降3次,企業(yè)貸款利率處于較低水平。而在美國(guó)仍然進(jìn)行加息的情況下,LPR維持不變,也有助于人民幣匯率保持基本穩(wěn)定。
LPR未來(lái)調(diào)降空間有限 但房貸還會(huì)降?
在溫彬看來(lái),后續(xù)LPR的調(diào)降,仍有賴于MLF利率下調(diào)和銀行負(fù)債端成本節(jié)約的累積效應(yīng);且央行認(rèn)為當(dāng)前的實(shí)際利率水平已較為合適,短期繼續(xù)引導(dǎo)LPR下降的空間相對(duì)有限。
不過(guò),他也表示,通過(guò)差異化的“定向降息”,提振地產(chǎn)等需求,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)重要領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié),仍是政策引導(dǎo)方向。
“隨著樓市因城施策、明顯分化的情況下,LPR普遍下降的效果需要重新評(píng)估。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也提到。
1月,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。在李宇嘉看來(lái),該政策事實(shí)上是LPR的精細(xì)化或因城施策的深入。
與LPR普遍下降相比,李宇嘉認(rèn)為,LPR進(jìn)一步差異化,因城施策,有助于更加精準(zhǔn)地扶持樓市明顯下行的城市,通過(guò)降低按揭月供,穩(wěn)定房?jī)r(jià)下跌城市的需求基本面和市場(chǎng)預(yù)期,起到托底市場(chǎng)的效果。(完)
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