“交換旅游”有哪些潛在的法律風(fēng)險?
北京第四中級人民法院法官進(jìn)行詳細(xì)解讀,不同類型的“交換旅游”法律性質(zhì)不同
“交換旅游”有哪些潛在的法律風(fēng)險?
中秋、國慶長假即將到來,不少網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布“交換旅游”求助信息,希望能找到不同城市的陌生人結(jié)對,互相提供免費住處和旅游幫助等。這樣的旅行方式能節(jié)約旅游成本、結(jié)交四海朋友、深度體驗當(dāng)?shù)厣?,受到了不少年輕人的追捧。
“交換旅游”的法律屬性是什么?“交換旅游”真的靠譜嗎?怎樣才能安全、愉快地度過一個“交換旅游”假期?北京第四中級人民法院法官帶來詳細(xì)解讀。
“交換旅游”是雙務(wù)、有償民事法律行為
法官解釋,“交換旅游”最重要的特色就是“主打一個信任”,許多人忽視了“交換旅游”本身亦是一個民事法律行為,具有著雙務(wù)、有償?shù)姆商攸c。其原因在于,兩個陌生人之所以會通過網(wǎng)絡(luò)達(dá)成交換房屋的約定,是期待對方能夠按照約定為自己提供住宿服務(wù)和旅游指南。
因此,“交換”行為本身既不是完全無償?shù)氖┗?,也不是純粹的商業(yè)旅游經(jīng)營行為,更不屬于傳統(tǒng)意義上的房屋短期租賃?!敖粨Q”的背后是交換雙方互相提供“交換旅游”服務(wù)的意愿,交換雙方互負(fù)法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
法官提示,從目前的法律規(guī)定看,交換者間形成的合同有些類似于旅游合同,但并不是一個法律規(guī)定的有名合同。我國的《旅游法》或《消費者權(quán)益保護(hù)法》均沒有把“交換旅游”納入其保護(hù)范圍。因此,“交換旅游”應(yīng)當(dāng)符合《民法典》關(guān)于一般民事法律行為的規(guī)范要求。
各種類型“交換旅游”法律性質(zhì)存在差異
“交換旅游”的法律性質(zhì)是什么?法官解釋,不同的交換對象、交換房屋所有權(quán)狀況以及交換者的主觀目的,會導(dǎo)致交換雙方的法律關(guān)系存在很多差別,主要存在以下四種區(qū)分方式:
從交換房屋所有權(quán)類型區(qū)分,包括自有房屋和非自有房屋。自有房屋一般指交換者自己居住并擁有產(chǎn)權(quán)的房屋,非自有房屋通常體現(xiàn)為出租屋或集體宿舍,尤其體現(xiàn)于大學(xué)生集體宿舍。法官解釋,所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此,房屋所有權(quán)人有權(quán)處分自己自有的房屋,簽訂“交換旅游”協(xié)議。如果在租房協(xié)議中明確約定不同意轉(zhuǎn)租的,房東則有權(quán)要求違約的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。高校住宿協(xié)議本質(zhì)上也是租賃合同,學(xué)生宿舍管理規(guī)定禁止非本校學(xué)生留宿的,學(xué)生應(yīng)當(dāng)遵守宿舍管理規(guī)定。
從履行方式類型區(qū)分,包括交錯履行和同時履行。交錯履行是指一方先為另一方提供旅行服務(wù),待旅行結(jié)束后,由另一方再提供旅行服務(wù)。這樣的履行方式更加靈活方便,但后履行一方的違約風(fēng)險相對更高。同時履行是指交換雙方約定日期,將房門鑰匙或開鎖密碼提前藏在隱秘地方,待雙方到達(dá)后同時交換房屋。這樣的履行方式不易出現(xiàn)一方違約或跑路的情況。
從交換目的類型區(qū)分,包括互助目的和經(jīng)營目的。大部分交換者抱著互助目的,希望彼此能夠互相提供旅游服務(wù),提升旅游感受。但部分交換者則將自家閑置房間明碼標(biāo)價掛在網(wǎng)上,偏離了“交換旅游”互助的本質(zhì),假“交換”之名而行“民宿”經(jīng)營之實?!敖粨Q旅游”本身是一種互幫互助行為,其正當(dāng)性、合理性符合社會一般行為要求即可。一旦轉(zhuǎn)化為民宿經(jīng)營,則民宿經(jīng)營者必須依據(jù)民法典的規(guī)定,承擔(dān)起法定安全保障義務(wù),同時也要符合相關(guān)法律法規(guī)和地方的管理要求。
從聯(lián)絡(luò)方式上區(qū)分,包括自主聯(lián)絡(luò)和中介聯(lián)絡(luò)。自主聯(lián)絡(luò)是指交換雙方通過社交媒體自主發(fā)布交換信息,有交換意愿的旅行者將自行進(jìn)行后續(xù)交流。中介聯(lián)絡(luò)是指旅行者通過專門的“交換旅游”平臺,例如“閑時空”“換房旅游網(wǎng)”等發(fā)布交換信息。這些平臺或App經(jīng)過簡單注冊,即可發(fā)布交換信息,平臺會在交換成功后收取一定數(shù)量的傭金。中介平臺與使用者成立的是居間關(guān)系。據(jù)調(diào)查,這些平臺多為新成立的平臺,存在運營時間短、使用人數(shù)不多、用戶協(xié)議規(guī)范性不高等情況。因此,平臺能否規(guī)范、有效地履行居間義務(wù)存在現(xiàn)實風(fēng)險。
新京報記者 吳采倩
■ 提示
“交換旅游”時需警惕四大法律風(fēng)險
法官介紹,在“交換旅游”實際操作中,交換雙方出于信任對方、怕麻煩、缺乏法律意識甚至規(guī)避法律監(jiān)管等因素,一般只是事先簡單查看對方的學(xué)生證、身份證、房屋照片后達(dá)成口頭協(xié)議,并不會特意達(dá)成書面合同或約定出現(xiàn)糾紛后的爭議解決方式。一旦出現(xiàn)糾紛,會產(chǎn)生很多后續(xù)麻煩。法官提示,交換者在“交換旅游”過程中,應(yīng)該警惕以下可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險。
一方享受服務(wù)后跑路構(gòu)成違約
一名小紅書網(wǎng)友吐槽自己“交換被坑”的經(jīng)歷,其通過某社交平臺約定在“五一”期間去青島一網(wǎng)民家中“交換旅游”,但到達(dá)約定時間地點后,對方卻拉黑消失,網(wǎng)友無奈只得臨時尋找高價旅店。
法官提示
由于“交換旅游”雙方系通過網(wǎng)絡(luò)達(dá)成約定,交換者一般通過照片查看房源,達(dá)成合意。如果房主公布的房源信息失真或一方交換者中途變卦臨時跑路,將構(gòu)成違約,情節(jié)嚴(yán)重的還可能構(gòu)成欺詐。如果是通過交錯履行進(jìn)行的“交換旅游”,后履行一方不靠譜,享受服務(wù)后刪除拉黑或直接跑路,在法律上將構(gòu)成根本違約。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。但由于交換雙方天各一方,即便擁有債務(wù)請求權(quán),囿于時間、金錢成本,難以真正追究違約者的違約責(zé)任。
假“交換旅游”之名行違法犯罪之實
據(jù)媒體報道,“交換旅游”有形成不法產(chǎn)業(yè)鏈的趨勢,相對輕微的有民宿、酒吧、旅行社經(jīng)營者包裝成旅行者,在旅游者到達(dá)當(dāng)?shù)睾笸ㄟ^各種話術(shù)誘導(dǎo)、強(qiáng)制消費;更為嚴(yán)重的是一些招嫖者、網(wǎng)絡(luò)騙子等把自己包裝成資深老練的成功人士或熱情老鄉(xiāng),伺機(jī)騙取財物或行不軌之事。
法官提示
在“交換旅游”過程中,雙方深度交換生活場所,而且無真實可靠的實名驗證方式,如果財產(chǎn)被騙被盜或遭遇搶劫、性騷擾等,交換者幾乎無力保護(hù)自己的財產(chǎn)及人身安全。如果交換者的開門方式被對方復(fù)刻,而且對方有明確的房屋地址,被侵害的風(fēng)險甚至?xí)L期存在。
學(xué)生宿舍等不能進(jìn)行“交換”
“交換旅游”是交換者對自己擁有的房屋使用權(quán)的以物易物的交換行為,但是對于自己沒有權(quán)利交換的房屋使用權(quán),譬如租賃協(xié)議明確約定禁止轉(zhuǎn)租或禁止協(xié)議登記以外的人員居住的,“交換”行為則可能構(gòu)成違約。
法官提示
大學(xué)生中還衍生出一種“交換旅游”的方式,就是雙方去到各自的學(xué)校,幫助對方上課簽到,利用課余時間去對方所在的城市進(jìn)行旅游。然而,這種行為無疑會給交換者室友和其他同學(xué)帶來安全隱患。北航、哈工大、武漢大學(xué)等高校均通過微信公眾號發(fā)文等方式明令禁止學(xué)生私下交換宿舍,如有違反校園行為規(guī)定的,則可能受到學(xué)校治安管理規(guī)定的處罰。
私自經(jīng)營民宿行為違法
法官介紹,北京市通州區(qū)陳某和白某從某小區(qū)業(yè)主處租賃公寓改裝成民宿后當(dāng)起了“二房東”,招租牟利。經(jīng)派出所查實二人的違法經(jīng)營行為后,二人分別被處以行政拘留10天和罰款1000元。
法官提示
民宿經(jīng)營的本質(zhì)是短租房,未經(jīng)登記而通過各種社交軟件開展“民宿”經(jīng)營系非法經(jīng)營行為,一經(jīng)查實則可能被處以行政拘留、罰款等懲罰措施。此外,根據(jù)《民法典》第279條規(guī)定,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營“城市民宿”的經(jīng)營者,除需遵守法律、法規(guī)以及當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)約外,還應(yīng)當(dāng)?shù)玫接欣﹃P(guān)系的業(yè)主的一致同意。
最后,法官提醒交換者注意以下幾點:提前簽訂交換協(xié)議并繳納保證金、提前做好物品登記,發(fā)生糾紛時及時取證并向公安機(jī)關(guān)報警或向法院起訴、明確交換行為紅線、建立系統(tǒng)的法律保障體系、做自己安全的第一責(zé)任人。
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