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        報(bào)告:房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新格局正逐漸形成

        發(fā)布時(shí)間:2023-05-19 15:08:00來(lái)源: 中國(guó)新聞網(wǎng)

          中新網(wǎng)5月19日電 (中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)18日,中指研究院發(fā)布的《2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》顯示,2022年房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中,行業(yè)縮表主要源自民營(yíng)房企縮表,央企資產(chǎn)規(guī)模保持穩(wěn)定,地方國(guó)企逆勢(shì)擴(kuò)張。

          同日,由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦,北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十一屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)”舉行。

          《報(bào)告》指出,在房地產(chǎn)市場(chǎng)步入深度調(diào)整的背景下,上市房企進(jìn)入縮表階段。上市房企主動(dòng)收縮投資規(guī)模,年末存貨規(guī)模下降,受銷(xiāo)售下降和融資受限影響,貨幣資金規(guī)模連續(xù)兩年下降;同時(shí)通過(guò)加大合作力度擴(kuò)大權(quán)益性投資規(guī)模,適度提高持有性物業(yè)規(guī)模,適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新階段要求,推動(dòng)總資產(chǎn)規(guī)模有序下降。

          具體來(lái)看,滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1409.3億元,較上年下降5.4%,增速較上年回落9.6個(gè)百分點(diǎn)。內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為2407.6億元,較上年下降5.8%,增速較上年回落12.6個(gè)百分點(diǎn)。

          值得注意的是,地方國(guó)有企業(yè)對(duì)行業(yè)的支撐作用逐漸顯現(xiàn),2022年地方國(guó)企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1002.3億元,同比增長(zhǎng)4.5%,高于其他類型上市房企,表現(xiàn)出了較強(qiáng)的逆周期發(fā)展能力。總體來(lái)看,前期保持高速發(fā)展的民企在放慢腳步,央企、地方國(guó)企則體現(xiàn)出了較強(qiáng)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力,在逆周期階段依然穩(wěn)步前行,行業(yè)發(fā)展的新格局正在逐漸形成。

          當(dāng)行業(yè)整體處于深度調(diào)整階段,上市房企的盈利能力和流動(dòng)性也都遇到了挑戰(zhàn)。2022年房地產(chǎn)上市公司營(yíng)收轉(zhuǎn)而下行,超三分之一上市房企出現(xiàn)虧損;滬深上市公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率略有下降,而內(nèi)地在港上市公司則略有上升。

          《報(bào)告》指出,未來(lái)新房市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)向上突破的動(dòng)能減弱,企業(yè)分化不斷加深,房地產(chǎn)上市公司競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入差異化競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代,未來(lái)?yè)碛辛己没久?、核心業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價(jià)值。

          《報(bào)告》認(rèn)為,2022年房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化的效果正在顯現(xiàn)。上市房企需內(nèi)外兼修,對(duì)內(nèi)順應(yīng)周期調(diào)整財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),保持充足的償債能力,打造風(fēng)險(xiǎn)緩沖墊;對(duì)外充分利用政策資源,發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),抓住窗口期及時(shí)補(bǔ)充融資資金,借助政策工具優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表,為適應(yīng)行業(yè)新周期提前做好準(zhǔn)備。(完)

        (責(zé)編:陳濛濛)

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