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        父親起訴女兒返還老人房產(chǎn)被駁回

        發(fā)布時間:2023-05-17 10:30:00來源: 新京報

          父親起訴女兒返還老人房產(chǎn)被駁回

          法院認為爺孫簽訂房屋買賣合同的真實意愿就是將房產(chǎn)贈予孫女,贈予合同已履行完畢

          近日,記者從北京市東城區(qū)人民法院獲悉,該院審理了一起典型的財產(chǎn)糾紛案件。案中老人將自己的房產(chǎn)贈予從小撫養(yǎng)大的孫女,在老人晚年突患重病失能后,與老人久不來往的兒子卻以監(jiān)護人的身份代老人將孫女告上法庭,欲將房產(chǎn)要回。

          法院經(jīng)審理認為,老人的真實意愿是將房屋贈予孫女,而房產(chǎn)已過戶到孫女名下,合同目的已然實現(xiàn)。兒子作為失能老人的監(jiān)護人,不僅要保護老人的財產(chǎn)權(quán)利,更要尊重老人的自主意愿,使老人不僅老有所養(yǎng),更能如愿以償,最終駁回了原告的訴訟請求。

          案由

          爺爺養(yǎng)大孫女,兒子被指不聞不問

          新京報記者從北京市東城區(qū)人民法院處獲悉,謝某某已年過古稀,是某國家機關(guān)的一名退休干部,其兒子在謝某某的培育下,生活富足,事業(yè)也蒸蒸日上。而父子倆卻因早年的一樁往事,日漸疏離。

          法院審理發(fā)現(xiàn),孫女謝某幼年時,父母經(jīng)常吵架,為了不影響孩子,謝某某夫婦就常把孩子接到自己家住。不久謝某父母離婚了,孩子判歸父親撫養(yǎng)。但謝某的父親并未顧及可能給孩子造成的傷害,在不到半年的時間就再婚、生子,把女兒謝某放到爺爺家撫養(yǎng),不聞不問。謝某由爺爺謝某某撫養(yǎng)長大,爺孫倆感情深厚。而爺爺也因此事覺得兒子不負責任,與謝某父親漸生嫌隙。

          據(jù)該案法官介紹,2008年,謝某某的愛人甄某被確診為胃癌需要住院化療。甄某通知了兒子,沒想到兒子當即表示不管,并提出把老人的房子給他才同意來照顧老人。住院期間,謝某某的兒子未來探望,出院回家后也是老人自己照顧自己,未成年的孫女陪伴在旁。兩位老人回想起這些年兒子連打個電話都不愿意,逢年過節(jié)也不回家,倍感心寒,就寫了一紙聲明:我子推卸照顧老人贍養(yǎng)父母的責任,甚至趁老人病危之際,索要房產(chǎn),我們二人商量,我們的兩套房產(chǎn),一套給孫女,任何人不得干涉;另一套我們適時賣掉,以供看病養(yǎng)老,別人也無權(quán)干涉。

          立案

          爺孫“買賣”房產(chǎn),兒子起訴解除合同

          該案法官告訴新京報記者,2010年謝某成年,爺爺謝某某就想著把房產(chǎn)過戶給孫女。很快,他和孫女簽了一紙《房屋買賣合同》,簡單寫了房屋售價300萬元,付款時間、房屋交付時間、過戶時間、違約責任等都未約定,還自掏腰包交了稅費,在簽訂合同第二天就把房屋過戶到了孫女名下。

          此后不久,孫女出國留學,并定居國外。爺孫二人雖遠隔千里,仍相互惦念。爺爺時常詢問孫女一人遠居異國,是否安好,孫女也不忘逢年過節(jié)為爺爺送上禮物。

          法官表示,2021年,謝某某突患重病,無法自主表達意愿。謝某的父親經(jīng)向法院申請成為謝某某的監(jiān)護人,隨即以謝某某的法定代理人身份,一紙訴狀將謝某告上法庭,稱因謝某某將房屋賣給謝某,而謝某并未向爺爺支付購房款,構(gòu)成違約,故要求解除房屋買賣合同并返還房產(chǎn)。

          隨著立案材料一并提交的,還有一份保全申請書——要求查封登記在孫女名下的訴爭房產(chǎn)。

          翻閱卷宗,法官發(fā)現(xiàn),房子早在12年前就已過戶至孫女名下,這么多年為何一直沒提錢的事,偏偏現(xiàn)在提起,還急著查封房產(chǎn),老人的兒子也就是被告的親生父親,為何如此盡心盡力,拿自己名下兩套房子的房產(chǎn)證要求作為擔保。

          法官認為,該保全申請透著蹊蹺,保全的理由和必要性必須查清,如果是為了逃避債務(wù)進行的虛假訴訟則必須嚴懲。隨著調(diào)查的深入,法官發(fā)現(xiàn),原來并非祖父和父親想轉(zhuǎn)移財產(chǎn),而是父親想從女兒手里奪回房產(chǎn)。謝某的父親想要回老人的房產(chǎn),又擔心自己的女兒把房賣掉,才有了那一份保全申請。

          審判

          法院認定贈予合同已履行完畢

          多年不來往的父女倆在法庭上相見了。庭審現(xiàn)場,女兒謝某拿出了爺爺奶奶書寫的兩份聲明,一份寫著:“我子已長大成人,有多套住房,收入優(yōu)厚。作為父母我們已經(jīng)盡到了義務(wù)和責任。而我們年老多病,行動不便,卻得不到兒子照顧,我們決定,兒子不得繼承我們的任何財產(chǎn)。”另一份就是奶奶出院后兩位老人書寫的那份聲明。

          據(jù)法官回憶,隨后謝某的父親表示:“這簽名確實是你爺爺奶奶寫的,但是內(nèi)容我不認可。而且我是替你爺爺要回他的房產(chǎn),跟繼承不繼承有什么關(guān)系?”謝某又拿出多年來和爺爺?shù)奈⑿磐鶃?。爺爺生日時拍照片發(fā)給孫女,面前擺的是孫女訂的蛋糕。爺爺說:“蛋糕收到了。今天很多人來給我祝賀生日,我也特別高興,唯獨你父親,從來都沒有信兒。”從雙方來往信息中,透露著爺爺對孫女的依賴和對兒子的失望。爺爺有時會向?qū)O女說:“今天你父親又來跟我吵架,我狠狠罵了他。他的目的是想讓我早死,占我的財產(chǎn),現(xiàn)在你是我唯一的親人,我們互相關(guān)心,我不會讓他得逞?!?/p>

          法院綜合案件事實和相關(guān)證據(jù),認為爺爺與孫女簽訂合同的真實意愿就是將房產(chǎn)贈予孫女。其子作為監(jiān)護人,應(yīng)當最大程度地尊重被監(jiān)護人的真實意愿,因房屋產(chǎn)權(quán)已變更至謝某名下,贈予合同業(yè)已履行完畢,判決駁回原告的訴訟請求。

          判決后,雙方當事人均未上訴,該判決已發(fā)生法律效力。

          說法

          法官:監(jiān)護人應(yīng)最大程度尊重被監(jiān)護人的真實意愿

          法官提示,本案的爭議焦點在于涉案合同是房屋買賣合同還是贈予合同。

          謝某某與謝某雖簽訂了房屋買賣合同,但該合同對于購房款的支付期限、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等房屋買賣合同重要條款均未作出明確約定,該情形與一般的房屋買賣合同有明顯不同。雙方于2010年簽訂涉案合同,合同簽訂次日,在謝某未支付購房款的情況下,謝某某即將涉案房屋過戶予謝某,直至謝某某監(jiān)護人作為其法定代理人代其提起本案訴訟之前,謝某某在具備完全民事行為能力之時,已逾十年,卻并未向謝某催要過購房款。且從謝某提交的二人微信聊天記錄可以看出,祖孫關(guān)系融洽,常有來往,謝某某具備催要購房款的條件,但并未主張。綜合考慮上述情況,謝某某與謝某簽訂的合同,雖具備買賣合同之外形,但不符合買賣合同的實質(zhì)要件,雙方之間實為贈予合同關(guān)系。

          根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,贈予人在贈予財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈予。受贈人有下列情形之一的,贈予人可以撤銷贈予:(一)嚴重侵害贈予人或者贈予人近親屬的合法權(quán)益;(二)對贈予人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈予合同約定的義務(wù)。而在本案中,將房產(chǎn)贈予謝某就是謝某某的真實意思表示,謝某也實際接受了房產(chǎn),完成產(chǎn)權(quán)變更登記,已發(fā)生物權(quán)變動的實際效果,且本案中也不存在撤銷贈予的法定情形,贈予合同合法有效,并已履行完畢?,F(xiàn)原告要求被告返還涉案房產(chǎn),缺乏事實和法律依據(jù),不應(yīng)予以支持。

          《老年人權(quán)益保障法》第十八條規(guī)定,“家庭成員應(yīng)當關(guān)心老年人的精神需求,不得忽視、冷落老年人?!崩夏耆说木裥枨?,包括歸屬需求、尊重需求、意思自治需求、自我實現(xiàn)需求等多個方面?!睹穹ǖ洹返诰虐倬攀畻l規(guī)定,“人格權(quán)是民事主體享有的生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)、隱私權(quán)等權(quán)利。除前款規(guī)定的人格權(quán)外,自然人享有基于人身自由、人格尊嚴產(chǎn)生的其他人格權(quán)益。”根據(jù)《民法典》的規(guī)定,人格權(quán)實際上包括生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)等九種具體人格利益以及與人身自由、人格尊嚴相關(guān)的其他抽象人格利益。而老年人的精神情感需求,即是和老年人人格的存在與維護休戚相關(guān)的抽象人格利益。因此對老年人精神需求的保障是保障老年人人格權(quán)的本質(zhì)要求。

          本案發(fā)生在謝某某喪失民事行為能力之后,由其子作為監(jiān)護人代為提起。成年子女對父母負有贍養(yǎng)、扶助和保護義務(wù)。謝某某之子作為謝某某的晚輩,在其年老失智,喪失民事行為能力的情況下,應(yīng)當對老人精心照拂,而這種照拂不僅限于提供經(jīng)濟上的供養(yǎng)、生活上的照料,更體現(xiàn)于精神上的慰藉。《禮記·內(nèi)則》有云:孝子之養(yǎng)老也,樂其心,不違其志。孝道是中華民族的傳統(tǒng)美德,是縱貫千年,百代相傳的文化傳承和核心價值觀。根據(jù)本案查明的事實,謝某某簽訂涉案合同的真實意愿就是將涉案房屋贈予謝某。作為成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責,更應(yīng)當最大程度地尊重被監(jiān)護人的真實意愿,滿足老年人的精神需求,使老人不僅老有所養(yǎng),老有所依,更能如愿以償。

          同時,法官指出,本案糾紛之所以發(fā)生,正是因為謝某某以買賣的形式將房屋贈予謝某,雖然謝某某是為了防止家庭糾紛才出此下策,情有可原,但也提示我們,在日常生活中,特別是經(jīng)濟活動中,要認識到按照個人真實意思表示行事的重要性,避免因“名不符實”造成不必要的麻煩。

          新京報記者 慕宏舉

        (責編:陳濛濛)

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