2023年伊始，未名醫(yī)藥(002581)祭出了賣房大招。1月4日，未名醫(yī)藥披露公告稱，公司全資子公司北大未名(合肥)生物制藥有限公司(以下簡(jiǎn)稱“合肥未名”)擬將其位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞路319號(hào)的6套房產(chǎn)、2個(gè)車位出售給自然人周翃，交易價(jià)格為2475萬元。上述消息披露后，引發(fā)未名醫(yī)藥投資者熱議。據(jù)了解，上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞路319號(hào)是遠(yuǎn)東國(guó)際廣場(chǎng)，系辦公樓，該地一家地產(chǎn)中介工作人員對(duì)北京商報(bào)記者表示，近兩年該辦公樓沒有掛牌出售的房產(chǎn)，一般都是對(duì)外出租，歷史成交單價(jià)在4萬元/平方米左右。

　　交易價(jià)格2475萬元

　　未名醫(yī)藥全資子公司合肥未名要出售上海市房產(chǎn)。

　　據(jù)未名醫(yī)藥公告，合肥未名要出售房產(chǎn)標(biāo)的包括上海市仙霞路319號(hào)1802室、1803室、1804室、1805室、1806室、1807室及地下一層24號(hào)車位、20號(hào)車位，總建筑面積864.12平方米(包含辦公樓建筑面積750.48平方米、車位113.64平方米)，交易價(jià)格為2475萬元。

　　1月4日，上述出售房產(chǎn)消息引發(fā)未名醫(yī)藥投資者熱議，不少股民質(zhì)疑是否打折出售、利益輸送。據(jù)了解，此次接盤房產(chǎn)的自然人系周翃，未名醫(yī)藥表示，周翃與公司、合肥未名不存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的其他關(guān)系；此外，與公司、合肥未名的主要股東、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員均不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或者其他利益安排，亦不存在一致行動(dòng)關(guān)系。

　　而對(duì)于2475萬元的出售價(jià)格，未名醫(yī)藥公告顯示，已委托深圳市同致誠(chéng)德明資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)擬出售資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2022年12月12日，經(jīng)市場(chǎng)比較法評(píng)估，擬出售資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為2424.4萬元。

　　按照評(píng)估來看，未名醫(yī)藥出售房產(chǎn)交易價(jià)格還高于市場(chǎng)價(jià)值。

　　1月4日，北京商報(bào)記者聯(lián)系到上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞路地段的一家房產(chǎn)中介工作人員，該工作人員表示，仙霞路地段的住宅區(qū)單價(jià)在7萬-7.5萬元/平方米之間，不過，商用辦公樓單價(jià)比較便宜。

　　據(jù)了解，未名醫(yī)藥出售房產(chǎn)所在地系遠(yuǎn)東國(guó)際廣場(chǎng)。上述房產(chǎn)中介工作人員對(duì)北京商報(bào)記者表示，近兩年該辦公樓顯示沒有掛牌出售的房產(chǎn)，最近一次是2019年4月，單價(jià)成交金額在4萬元/平方米左右?！吧虾Ｊ虚L(zhǎng)寧區(qū)其他辦公樓目前的銷售單價(jià)則在2.5萬-4.5萬元/平方米之間。”該地產(chǎn)中介人員表示。

　　利好資產(chǎn)配置

　　出售資產(chǎn)背后，未名醫(yī)藥2022年前三季度業(yè)績(jī)承壓明顯。

　　資料顯示，未名醫(yī)藥屬于醫(yī)藥制造業(yè)，公司業(yè)務(wù)由多元化板塊和多元化運(yùn)營(yíng)模式組成，包括神經(jīng)生長(zhǎng)因子板塊、干擾素板塊、疫苗板塊、生物醫(yī)藥CRO/CDMO板塊、林下參板塊和醫(yī)藥中間體板塊六大生物醫(yī)藥優(yōu)勢(shì)板塊。

　　2022年前三季度，未名醫(yī)藥實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為2.76億元，同比下降12.75%；對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤(rùn)約為6445萬元，同比下降81.45%；對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)扣非后歸屬凈利潤(rùn)約為6016萬元，同比下降82.36%。

　　未名醫(yī)藥也坦言，本次資產(chǎn)出售有利于優(yōu)化資產(chǎn)配置、盤活低效資產(chǎn)，促進(jìn)公司聚焦核心業(yè)務(wù)，有利于公司可持續(xù)發(fā)展，為公司未來財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果等帶來正面影響。

　　業(yè)績(jī)承壓下，未名醫(yī)藥近期股價(jià)表現(xiàn)也不理想。經(jīng)東方財(cái)富數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2022年12月19日-2023年1月4日這近12個(gè)交易日，未名醫(yī)藥區(qū)間累計(jì)跌幅達(dá)10.09%，同期大盤跌幅為1.77%。

　　截至1月4日收盤，未名醫(yī)藥股價(jià)報(bào)15.59元/股，總市值為102.9億元。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家王赤坤對(duì)北京商報(bào)記者表示，上市公司股價(jià)和其基本面密切相關(guān)，未來A股市場(chǎng)價(jià)值投資將成主流，想要二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)不被投資者“用腳”投票，上市公司還是要專注提升自身業(yè)績(jī)。

　　針對(duì)相關(guān)問題，北京商報(bào)記者致電未名醫(yī)藥董秘辦公室進(jìn)行采訪，不過電話未有人接聽。

　　北京商報(bào)記者 馬換換