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        2022房企銷售戰(zhàn)績:碧桂園居首,建發(fā)、濱江、越秀成“黑馬”

        發(fā)布時間:2023-01-04 10:18:00來源: 新京報

          剛剛過去的2022年,房地產(chǎn)市場遇冷,走至低谷,房企普遍面臨銷售下滑的狀況。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2022年,百強房企銷售總額約為7.6萬億元,同比下降41.3%。

          在風云變幻的行業(yè)背景下,市場再次見證了房地產(chǎn)企業(yè)的浮沉,中國恒大、融創(chuàng)、世茂集團等老牌房企排名下滑,而保利發(fā)展、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團等房企逆勢突圍,排名晉級。

          百強房企銷售額同比下降41.3%

          據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年,百強房企銷售總額約為7.6萬億元,同比下降41.3%;百強房企權(quán)益銷售額約為5.36萬億元,權(quán)益銷售面積約為3.37億平方米,同比分別下降42.9%和48.1%;百強房企市場份額約39.3%,較上年下降12.3個百分點。

          事實上,從2018年至2022年,這五年時間中,百強房企累計銷售額增速均處于下滑的態(tài)勢。但是,自從2021年開始,百強房企累計銷售額增速同比為負數(shù),而2022年更是同比下滑42.9%,呈現(xiàn)快速下滑的態(tài)勢。

          在房地產(chǎn)市場跌入谷底之際,千億房企也“縮水”超半。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年,銷售額超千億房企為20家,而2021年為41家;銷售額超百億房企為130家,較上年同期減少28家。

          另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,2022年,多數(shù)規(guī)模房企深陷負增長困局,銷售業(yè)績普降態(tài)勢明顯。具體來看,2022年有近9成的百強房企累計業(yè)績同比下滑,累計業(yè)績同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達到36家,另有32家百強房企累計業(yè)績增速在-50%至-20%之間。

          建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團、越秀地產(chǎn)排位晉級

          從中指研究院和克而瑞研究中心發(fā)布的2022年房企銷售額排行榜來看,位于前三名的房企分別是碧桂園、萬科和保利發(fā)展。其中,碧桂園位居第一名,而萬科和保利發(fā)展的銷售額相當接近。根據(jù)中指研究院榜單,2022年,保利發(fā)展的銷售額高于萬科,位居第二名。而根據(jù)克而瑞研究中心榜單,2022年,萬科的銷售額高于保利發(fā)展,位居第二名。萬科和保利發(fā)展的“咬位”競爭,說明第二名和第三名位次競爭激烈。

          在大部分房企銷售額增速下滑的背景下,2022年房企銷售額的排位也發(fā)生了明顯的變化。據(jù)克而瑞研究中心榜單顯示,2022年,中國恒大跌出前10名,而建發(fā)房產(chǎn)晉升為第10名,為房企銷售額排行榜前10名的補位選手。

          在前20名的排位變化中,濱江集團、華發(fā)股份、中國鐵建、遠洋集團入圍前20名,而世茂集團、陽光城、中南置地、龍光集團跌出前20名。

          值得關(guān)注的是,2022年晉位的明顯房企包括建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團、華發(fā)股份、中國鐵建。其中,建發(fā)房產(chǎn)以1673億元的銷售額位居第10名,也是其首次進入前10名“天團”;而濱江集團、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國鐵建分別位列第12名、第15名、第16名和第17名,成為逆勢突圍的晉位選手。

          此外,綜合前50名的房企來看,部分爆雷房企諸如中國恒大、世茂集團、建業(yè)集團等排位明顯下滑,以往排名靠前的閩系房企,如融信集團、正榮集團、陽光城等,排位也出現(xiàn)下滑。

          對此,克而瑞研究中心方面表示,2022年,有部分企業(yè)通過穩(wěn)健的財務(wù)運營、熱點城市的布局以及積極的推盤去化,表現(xiàn)出較強的抗周期韌性。一類是央企、國企,如華潤置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)等,憑借自身的資金、布局和運營優(yōu)勢,同時強化產(chǎn)品力和保交付,在本輪行業(yè)下行調(diào)整周期中表現(xiàn)穩(wěn)健。另一類是部分優(yōu)質(zhì)民企,如濱江集團、仁恒、瑞安等,基于自身資金面的安全、產(chǎn)品力在市場上的認可度也較高,在眾多規(guī)模房企中表現(xiàn)相對突出,行業(yè)排名穩(wěn)步提升。

          典型房企年度目標完成率均值為73.6%

          隨著行業(yè)由規(guī)?;蚋佑匈|(zhì)量的發(fā)展,越來越多企業(yè)不再增加銷售目標、追求規(guī)?;l(fā)展,轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模,追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,從公布銷售目標的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看,2022年,目標完成率均值為73.6%,低于2021年的93.4%。

          具體來看,2022年銷售目標完成率超過100%的房企為越秀地產(chǎn),銷售目標完成率超過90%的房企有綠城中國、濱江集團,這些房企都在房地產(chǎn)行業(yè)低谷期維持了穩(wěn)定的銷售業(yè)績。此外,建業(yè)地產(chǎn)、美的置業(yè)等房企的銷售目標完成率不足60%。

          對于2023年的房企銷售情況,克而瑞研究中心方面表示,行業(yè)規(guī)模增速自2016年以來持續(xù)放緩,特別是2021年下半年至今市場降溫明顯,項目去化率不佳。結(jié)合2022年規(guī)模房企實際的目標完成情況來看,2023年房企整體業(yè)績預(yù)期勢必將更為謹慎,不排除有更多房企不再公布年度目標。預(yù)計未來三年至五年,全國商品房銷售規(guī)模將保持在13億平方米左右,行業(yè)規(guī)模步入無增長時代。

          中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為,房地產(chǎn)是明顯的周期性行業(yè),否極泰來。隨著新一輪支持措施的實施,行業(yè)信心提升,房企銷售將會發(fā)生明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展,迎接行業(yè)新周期。

          新京報記者 徐倩

        (責編:陳濛濛)

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