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        多地政府出手回購房源穩(wěn)樓市 房企有望加速回籠資金

        發(fā)布時間:2022-10-13 15:57:00來源: 新京報

          政府出手回購房源引發(fā)市場關(guān)注,此舉對樓市影響如何?

          近期,一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀要廣為流傳,其中提到,蘇州擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。貝殼財經(jīng)記者從越秀·悅見云庭項目的銷售處了解到,政府確實回購了一部分房源。

          無獨有偶,除了蘇州政府外,此前濟南、鄭州、湖州等多地政府也表示將鼓勵、允許政府或國有企業(yè)收購商品房,投入保障性租賃住房市場。

          諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對記者表示,政府收購商品房一舉多得,既增加了保障性住房的供應(yīng),也加速了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的去化。

          蘇州政府下場買房 此前已有多地出臺相關(guān)政策

          近日,有消息稱,蘇州擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。

          貝殼財經(jīng)記者從越秀·悅見云庭項目的銷售處了解到,政府確實回購了一部分房源。

          此外,據(jù)媒體報道,蘇州政府還回購了萬科東方雅苑少量房源,滸關(guān)運河印象項目近日暫停對外銷售,或也與蘇州政府回購有關(guān)。

          政府下場買房并非個例,早在今年7月份,鄭州便披露了四種化解風(fēng)險的方案,其中一項就是“保障性租賃住房”模式,即針對已經(jīng)建成或即將建成,但銷售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準現(xiàn)房項目,通過政府購買現(xiàn)房作為安置房、完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機制等措施,提高存量房去化率,恢復(fù)被收購房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流。

          隨后的9月初,濟南城市發(fā)展集團發(fā)布信息稱,按照濟南市委市政府安排部署,8月31日,集團所屬濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告,在濟南市區(qū)(歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi)收購存量房源用于租賃儲備住房。據(jù)悉,此番擬收購的商品房共計3000套。

          9月下旬,新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布的促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十五條具體措施中也提到,鼓勵國有企業(yè)收購市場房源用于保障性住房,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。

          并非鼓勵機關(guān)事業(yè)單位團購房 有利于房企回籠資金去庫存

          不過,目前有一些人認為,上述舉措是鼓勵機關(guān)事業(yè)單位團購買房的行為。其實不然,王小嬙解釋稱,鼓勵機關(guān)事業(yè)單位團購買房,大部分是事業(yè)單位有購房需求的員工進行團購購房,購買的房屋用于自己居住,而政府收購的商品房則可能作為保障性住房,來增加保障房的供應(yīng),兩者的區(qū)別主要在于購買后的房屋用途不一致。

          易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也解釋稱,政府購房的用途一般與安置房、保障房、租賃儲備住房等房源籌集掛鉤,這與鼓勵企事業(yè)單位團購住房是兩回事。

          今年以來,在新冠肺炎疫情、經(jīng)濟增速放緩等多重壓力下,樓市銷售端整體承壓,在這種情況下,政府購房有利于改善當(dāng)前局面。

          嚴躍進表示,出臺政策的城市普遍存在去庫存壓力,需要通過回購的方式化解一部分庫存,各地應(yīng)積極做好宣傳,避免市場誤解。整體來說,這類做法對提振樓市行情、加快房企資金回籠、為政府層面擴充保障房房源等方面都有積極效應(yīng)。

          王小嬙則稱,政府收購商品房能夠起到一舉多得的作用,一方面,政府可將這些商品房作為保障性住房,也省去了政府籌建房屋的精力,增加保障性住房供應(yīng);另一方面,回購也為房地產(chǎn)業(yè)輸送資金流,加速當(dāng)?shù)厥袌鋈セ?,向樓市傳遞信心。

          不過,她認為,政府回購固然能在短期內(nèi)對市場起利好作用,但長遠看,房地產(chǎn)市場的恢復(fù)還需進一步穩(wěn)固市場信心。

          新京報貝殼財經(jīng)記者 潘亦純

        (責(zé)編:陳濛濛)

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