全力做好保交房工作打出“組合拳” 多舉措保障民生向“暖”

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部5月17日表示，會同金融監(jiān)管總局等部門將出臺城市商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)工作方案，重點(diǎn)要讓老百姓按合同約定如期拿到驗(yàn)收合格的房子，將更多項(xiàng)目納入“白名單”給予融資支持等。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將通過工作方案，打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn)，推動項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付，讓老百姓按合同約定如期拿到驗(yàn)收合格的房子。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國稱：“對窮盡手段仍然無法交房的，該走司法途徑的要走司法途徑，在司法處置中同樣要把保護(hù)好購房人合法權(quán)益擺在首要位置?！?/p>

　　董建國表示，通過方案，進(jìn)一步充分用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，將更多項(xiàng)目納入“白名單”給予融資支持。目前，全國297個(gè)地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。此外，還要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任。地方政府要承擔(dān)屬地責(zé)任，推動住建、金融管理、公安、自然資源、審計(jì)等部門和法院協(xié)同配合，各司其職、形成合力。房地產(chǎn)企業(yè)要承擔(dān)主體責(zé)任，制定“一項(xiàng)目一策”處置方案，積極處置資產(chǎn)、多方籌集資金，確保項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付。金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)盡職免責(zé)規(guī)定，做到對符合條件的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，加快貸款審批和發(fā)放，支持項(xiàng)目建設(shè)交付。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：圍繞四項(xiàng)重點(diǎn) 做好保交房工作

　　國務(wù)院新聞辦公室5月17日舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將圍繞四項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容做好保交房工作。

　　一是打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn)。按照市場化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目，推動項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益。二是進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。城市政府推動符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示，三是推動消化存量商品住房。城市政府堅(jiān)持“以需定購”，可以組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。

　　此外，各地還將妥善處置盤活存量土地。目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購、市場流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式妥善處置盤活，推動房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù)，促進(jìn)土地資源高效利用。

　　國家金融監(jiān)督管理總局：將建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

　　目前，全國297個(gè)地級及以上城市都建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。國家金融監(jiān)督管理總局5月17日表示，將建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制主要是匯總轄內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目情況，按照條件和標(biāo)準(zhǔn)審核“白名單”項(xiàng)目，對于暫時(shí)不符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，要督促有關(guān)各方加大整改力度，切實(shí)解決相應(yīng)問題，使其符合“白名單”的項(xiàng)目條件和標(biāo)準(zhǔn)。

　　國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企表示，“白名單”由房地產(chǎn)項(xiàng)目公司自愿申報(bào)，所在城市的區(qū)縣預(yù)審并提出名單。城市協(xié)調(diào)機(jī)制組織甄別審查，符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的納入“白名單”，不符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的要實(shí)施整改，推動問題解決，形成閉環(huán)管理機(jī)制。

　　肖遠(yuǎn)企表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要負(fù)責(zé)優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管流程，合理確認(rèn)預(yù)售監(jiān)管資金的額度。同時(shí)，要壓實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的責(zé)任。

　　自然資源部：處置閑置土地等政策措施即將出臺

　　自然資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人5月17日表示，準(zhǔn)備出臺妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施，支持地方政府從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已經(jīng)出讓的閑置存量住宅用地，幫助企業(yè)解困。

　　自然資源部表示，嚴(yán)格依法處置閑置土地，加大對存量土地盤活利用的支持力度。支持企業(yè)優(yōu)化開發(fā)，主要是要消除開發(fā)建設(shè)障礙，合理免除因自然災(zāi)害、疫情導(dǎo)致的違約責(zé)任，允許企業(yè)按照程序合理調(diào)整規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)要求，更好地適應(yīng)市場需求。

　　自然資源部副部長劉國洪表示，促進(jìn)市場流通轉(zhuǎn)讓，主要是發(fā)揮土地二級市場作用，支持預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓和“帶押過戶”，鼓勵轉(zhuǎn)讓或者合作開發(fā)。支持地方按照“以需定購”原則，以合理價(jià)格收回閑置土地，用于保障性住房建設(shè)。

　　劉國洪表示，為落實(shí)市縣政府主體責(zé)任，要求市縣建立處置閑置、盤活存量土地的協(xié)調(diào)決策機(jī)制，守牢政策底線。