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        《財米油鹽》| 樓市重磅政策,放了哪些“大招”?

        發(fā)布時間: 2024-05-19 10:21:00 來源: 人民網(wǎng)

          伴隨著我國房地產(chǎn)市場供求關系變化,房地產(chǎn)政策也在動態(tài)調(diào)控中迎來了新一輪重磅優(yōu)化。

          樓市新政有何重點、亮點?如何理解政策變化內(nèi)涵?《財米油鹽》帶您一文讀懂。

          重點一:下調(diào)首付比例下限

          對于買房人來說,首付比例無疑具有重要意義。無論是剛需型還是改善型需求、購買首套還是二套,低首付將直接降低購房者的“上車”門檻。

          5月17日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》,宣布將首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

          這次政策,可以說是把房貸首付比例下限降到了歷史低位。這也是繼2023年“831”之后,央行時隔僅8個月,再次對購房首付比例進行下調(diào)。

          重點二:下調(diào)個人住房公積金貸款利率

          房貸利率的高低,關系到新老購房家庭的借貸成本。

          同樣在5月17日,央行發(fā)布公告,決定自2024年5月18日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

          值得注意的是,這次政策“宣布即實施”。5月18日起,新增的住房公積金貸款申請人即可馬上享受到這次降息福利。

          此次調(diào)整同樣覆蓋到了存量用戶。到2025年1月1號(房貸利率重定價日),存量貸款用戶也可享受住房公積金利率下調(diào)的同等待遇。

          重點三:取消全國層面商業(yè)房貸利率政策下限

          5月17日,央行宣布,取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

          不僅如此,從公告內(nèi)容看,這次央行同時把商貸利率下限的決定權完全下放給了各省級分行,由各地因城施策、自主決定。

          通俗來講,今后房貸利率下限要不要設立、設多少,各地均可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的具體形勢和調(diào)控需求來抉擇,相當于給了各地更大的靈活度。

          結(jié)合各地經(jīng)驗,此次央行雖未直接下調(diào)商業(yè)房貸利率,但利率下限的取消,通常也會帶動住房貸款實際利率的進一步下調(diào)。

          目前,市場上普遍預測,各地的房貸利率將會再下降0.3—0.4個百分點。如果按照100萬貸款、30年期限、等額本息還款方式計算,總利息支出將可減少7萬余元。

          總體看,此輪政策的出臺都指向一個方面——降低居民買房壓力,促進恢復各地房地產(chǎn)市場的購買需求。

          除了給個人減負,17日下午還有一場與房地產(chǎn)相關的重磅會議——全國切實做好保交房工作視頻會議。

          這場會議宣布了一系列保交房的具體舉措:要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置,全力支持應續(xù)建項目融資和竣工交付,保障購房人合法權益。相關地方政府應從實際出發(fā),酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地,以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市,政府可以需定購,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務風險防范處置,扎實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

          不難發(fā)現(xiàn),此次樓市新政策依然堅持因城施策原則,給各地樓市釋放并提供了更多施政空間和調(diào)控方法,持續(xù)幫助個人、企業(yè)緩解壓力。相信后續(xù)各地將會繼續(xù)在樓市政策優(yōu)化上持續(xù)發(fā)力,切實滿足更多人住有所居、住有宜居、住有安居的樸素追求。

          總策劃:孫海峰

          制片人:章斐然 謝婷

          監(jiān)制:呂騫

          策劃:陳鍵 李佳

          出鏡:王仁宏

          攝像:王仁宏

          剪輯:史子瀟(實習生)

          文字:王仁宏

          設計:林珊珊

          包裝:趙晨

        (責編: 常邦麗 )

        版權聲明:凡注明“來源:中國西藏網(wǎng)”或“中國西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來源中國西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關法律責任。

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