多地住房公積金政策持續(xù)優(yōu)化。

　　1月8日，河南鄭州發(fā)文支持新市民和青年人住房公積金貸款，其中提出，加大租房支持力度，提供“暖心貸”保障。同日，河南漯河優(yōu)化住房公積金政策，提出執(zhí)行“認房不認商貸”。

　　證券時報·券商中國記者梳理，新年伊始，已經(jīng)有上海、山東菏澤、河南的洛陽、鄭州、漯河等多地優(yōu)化調(diào)整了公積金政策。

　　鄭州支持新市民和青年人公積金貸款

　　1月8日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進一步做好新市民和青年人住房公積金工作的意見》。

　　其中提出，實施合理激勵政策。面向自主繳存的新市民、青年人，適時出臺住房公積金激勵政策，充分調(diào)動新市民、青年人繳存住房公積金的積極性。

　　同時，加大租房支持力度。先滿足新市民、青年人租賃住房資金需求，適時調(diào)整租房提取政策，讓新市民、青年人租得起、租得好。

　　另外，提供“暖心貸”保障。對符合相關(guān)條件的新市民、青年人實行貸款限額上浮，提供托底額度的貸款，適時制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策，幫助新市民、青年人解決臨時住房經(jīng)濟困難。

　　鄭州住房公積金管理中心指出，《意見》的宗旨在于積極適應(yīng)租購并舉的住房保障新形勢，將更多新市民、青年人納入住房公積金制度保障，助力“來鄭留鄭”就業(yè)的新市民、青年人更好地實現(xiàn)安居。

　　鄭州住房公積金管理中心表示，《意見》實施后，會有更多新市民、青年人的住房公積金權(quán)益得到有力保障。根據(jù)第十條加大租房支持力度的意見，租賃房屋居住的新市民、青年人將能更好地利用租房提取優(yōu)惠政策，獲得提取方式多樣化和提取資金優(yōu)先支付的服務(wù)保障，讓新市民、青年人租得好、住得安。根據(jù)第十一條提供“暖心貸”保障的意見，相關(guān)細則出臺后，參加住房公積金制度且符合相關(guān)條件的新市民、青年人，在購房出現(xiàn)困難時，可享受托底額度的住房公積金貸款；在遇到暫時性困難時，可享受暫停、延期還貸等“紓困”政策的救助，解決臨時性經(jīng)濟困難。

　　此外，針對《意見》中提到的強化政銀合作，鄭州住房公積金管理中心表示，是指住房公積金管理機構(gòu)利用與商業(yè)銀行合作的便利條件，將住房公積金信息驅(qū)動商業(yè)銀行創(chuàng)設(shè)的小額信貸、購物優(yōu)惠等金融普惠產(chǎn)品集中投放到住房公積金網(wǎng)絡(luò)平臺的普惠金融“超市”中，供繳存住房公積金的新市民、青年人選擇使用，為繳存人帶來更多的生活便利。目前，部分住房公積金業(yè)務(wù)受托銀行推出的“低利率短期快貸”產(chǎn)品就是基于住房公積金信息共享的金融便利產(chǎn)品，一些新市民、青年人已利用該產(chǎn)品解決了臨時性資金困難。

　　漯河公積金執(zhí)行“認房不認商貸”

　　1月8日，“漯河市住房公積金管理中心”微信公眾號發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房套數(shù)認定相關(guān)政策的通知》。

　　其中提出，借款人及配偶在漯河市購買自住住房申請公積金貸款時，住房套數(shù)按照繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在漯河市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有住房認定。借款人及配偶購買自住住房利用的住房商業(yè)貸款，不作為住房套數(shù)認定依據(jù)。不向購買第三套及以上住房或已經(jīng)使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　該通知自2024年1月1日起執(zhí)行。

　　多地公積金政策持續(xù)優(yōu)化

　　證券時報·券商中國記者梳理，新年伊始，已經(jīng)有上海、山東菏澤、河南的洛陽、鄭州、漯河等多地優(yōu)化調(diào)整了公積金政策。

　　1月2日，上海發(fā)布公積金新政，對第二套改善型住房的認定標準和第二套改善型住房的最低首付款比例進行調(diào)整，其中，第二套改善型住房位于上海自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域，最低首付款比例為40%。

　　同日，山東菏澤也調(diào)整了公積金貸款政策，首套房首付比例20%，二套房首付比例30%。多子女家庭購買首套房或有未成年子女的多子女家庭購自住房的，最高貸款額度提高10萬元。使用公積金貸款購買裝配式住宅的，最高貸款額度上浮20%。

　　1月3日，河南洛陽發(fā)布10條穩(wěn)樓市新政，包括實施契稅補貼、購房補貼、執(zhí)行“認房不認貸”、降低房貸首付款比例、支持提取住房公積金支付購房首付、支持開展代建團購、試點推行“房票”制度、推廣“帶押過戶”等。其中還提出，在中心城區(qū)購新房可抽獎，最高獎金為50萬元。

　　1月8日，河南鄭州發(fā)文支持新市民和青年人住房公積金貸款，其中提出，加大租房支持力度，提供“暖心貸”保障，即實行貸款限額上浮，提供托底額度的貸款，適時制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策，幫助新市民、青年人解決臨時住房經(jīng)濟困難。

　　同日，河南漯河優(yōu)化住房公積金政策，提出執(zhí)行“認房不認商貸”。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年各地已出臺公積金相關(guān)政策超300條，政策主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等。已有三十余城對于公積金貸款“認房又認貸”標準進行優(yōu)化，其中超二十城執(zhí)行公積金“認房不認貸”，多地降低公積金首付比例。

　　校對：蘇煥文