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        北京二手房成交量上升 “以價(jià)換量”激發(fā)短期市場(chǎng)活躍度

        發(fā)布時(shí)間:2023-12-07 09:20:00來源: 央廣網(wǎng)

          央廣網(wǎng)北京12月6日消息(記者門庭婷)近日,根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,11月北京二手住宅網(wǎng)簽量為12545套,環(huán)比增長17.8%,同比增長16.7%。

          業(yè)內(nèi)人士表示,受“認(rèn)房不認(rèn)貸”影響,北京9月的二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯增加,一部分購房需求在短期內(nèi)集中釋放,短期推高了北京二手房的成交量。另外,由于“金九銀十”的暗淡,讓前期對(duì)于“政策后市場(chǎng)將回升”的預(yù)期轉(zhuǎn)弱,導(dǎo)致了掛牌和降價(jià)賣房的群體增加,一定程度上也刺激了市場(chǎng)成交量短期內(nèi)到達(dá)高點(diǎn)。

          北京二手房“以價(jià)換量” 超低價(jià)房源在減少

          11月,北京二手商品住宅成交量同環(huán)比增長均超一成,出現(xiàn)交易反彈,達(dá)到近七年的較高水平。有業(yè)主坦言,這樣的數(shù)據(jù)與自己在賣房過程中遭遇的困境相去甚遠(yuǎn),是只有自己的房子難賣嗎?

          對(duì)此,記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均表示,雖然成交量有所提升,但市場(chǎng)依然處在“冬季”,“業(yè)主降價(jià)賣房”成為交易量上漲的主要原因。

          不少賣家反映,最近在與中介和買家溝通時(shí),“10萬元、20萬元已不再是二手房講價(jià)的主要趨勢(shì),100萬元、200萬元的降價(jià)反而成為了日常?!蓖瑫r(shí),買房客戶觀望情緒加重,首套客戶不著急買,置換客戶在看中房源后甚至出價(jià)更低。

          廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者,8-9月份“認(rèn)房不認(rèn)貸、松綁限購”等,讓部分業(yè)主認(rèn)為是出貨的機(jī)會(huì),或者是換房的機(jī)會(huì),要出貨,要換房,要在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn),就得降價(jià),而且得降到低于市場(chǎng)價(jià)。

          “同時(shí),二手房在價(jià)格段、面積段、區(qū)域段分布更加均衡,可謂梯度合理、豐儉由君,剛好匹配弱勢(shì)下剛需、換房需求等合理購房主導(dǎo)的局面?!崩钣罴畏Q。

          李宇嘉還告訴記者,二手房價(jià)格預(yù)期持續(xù)走弱,留存在市場(chǎng)上的,基本為剛需和改善。存量房足夠大,價(jià)格梯度合理,也為剛需和改善循環(huán)創(chuàng)造出條件。此外,繼續(xù)降價(jià)會(huì)遇到業(yè)主的低值,超低價(jià)房源在減少,另一方面,隨著低價(jià)房源消化完畢,后續(xù)價(jià)格下跌空間有限,加上購買力的消耗,如果沒有新的政策,未來供需兩端可能會(huì)在低位盤整。

          北京二手住宅價(jià)格下跌 部分購房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)

          成交量有所上升,而價(jià)格方面的持續(xù)走弱也不是個(gè)案。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.48%,跌幅較上月擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn),同比下跌0.47%。綜合來看,11月北京二手房市場(chǎng)活躍度有所回升,整體呈現(xiàn)以價(jià)換量態(tài)勢(shì),掛牌量短期保持平穩(wěn)下行趨勢(shì)。

          中指研究院分析師鄭俊彤分析認(rèn)為,在二手房價(jià)持續(xù)下跌;居民就業(yè)、收入預(yù)期尚未完全恢復(fù)及房企出險(xiǎn)仍在持續(xù)等因素影響下,前期政策效果逐漸減弱,多數(shù)城市市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力。

          在二手房降價(jià)的同時(shí),新房市場(chǎng)也未能獨(dú)善其身。部分新房項(xiàng)目在以“特價(jià)房”的方式調(diào)整價(jià)格。以北京某“限價(jià)6.2萬/平方米”的在建樓盤為例,在11月份推出了特價(jià)房,價(jià)格則直接降至“均價(jià)4.7萬/平方米”。

          除了“特價(jià)房”以外,開盤就以低于銷售指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行促銷的樓盤并不在少數(shù)。據(jù)了解,昌平未來科學(xué)城某項(xiàng)目拿地銷售指導(dǎo)價(jià)為6萬元/平方米,目前對(duì)外報(bào)價(jià)為5.5萬元/平方米;豐臺(tái)張郭莊站附近某項(xiàng)目的銷售指導(dǎo)價(jià)為6.5萬元/平方米,目前售價(jià)為5.7萬元/平方米……

          李宇嘉表示,下半年以來,隨著二手房業(yè)主開始持續(xù)降價(jià),新房二手房價(jià)格倒掛優(yōu)勢(shì)削弱,同時(shí)業(yè)主對(duì)于倒掛盤的選擇傾向也在弱化,都認(rèn)為這種倒掛產(chǎn)生的“買到即賺到”的現(xiàn)象是假象或不可持續(xù)的,因?yàn)槎邇r(jià)格都在下跌,二手房跌價(jià)快,意味著新房價(jià)格優(yōu)勢(shì)是短暫的。

          市場(chǎng)趨勢(shì)方面,中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,短期來看,二手房掛牌量高企導(dǎo)致二手房價(jià)格下跌態(tài)勢(shì)延續(xù),部分購房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng),新房市場(chǎng)調(diào)整壓力或仍較大,12月進(jìn)入房企業(yè)績最后沖刺階段,預(yù)計(jì)部分城市供給端或有放量,帶動(dòng)新房成交保持一定規(guī)模,但多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度或仍不足。

        (責(zé)編:郭爽)

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