央廣網(wǎng)北京3月9日消息（記者安垚）租房作為新市民、青年人開啟城市生活的“第一站”，只有安居才能樂業(yè)。增強居住信心、提升居住幸福已成為時下撬動我國居民消費回升、提振消費信心、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的關(guān)鍵。

　　2023年政府工作報告指出，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。數(shù)據(jù)顯示，我國租賃居住人口超2億，且呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢，尤其在大城市中有70%的新市民和青年人是租房居住。進(jìn)一步提升租房供給品質(zhì)、提高居住服務(wù)保障水平，讓新市民“租得起、住得好”成為住房租賃市場發(fā)展的題中之義。

　　全國人大代表、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張水波（受訪者供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

　　兩會期間，在接受央廣網(wǎng)記者采訪時，全國人大代表、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張水波表示，探索長租房市場建設(shè)、支持發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)是關(guān)鍵。

　　對此，張水波提出三點建議：

　　一是發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)。要著力發(fā)展法人主體的專業(yè)長租機構(gòu)，管理運營機構(gòu)化長租房并形成市場規(guī)模。一方面，長租機構(gòu)通過標(biāo)準(zhǔn)化改造出租，能有效盤活存量閑置住房、擴(kuò)大市場供給規(guī)模，滿足租客群體日益提升品質(zhì)居住需求；另一方面，通過輸出規(guī)范化租賃合同、網(wǎng)簽備案等手段，促進(jìn)交易真實性，同時幫助主管部門完善市場管理體系，解決信息不對稱、房源無備案、租期不穩(wěn)定等問題。

　　二是鼓勵專業(yè)長租機構(gòu)向房東設(shè)置“房屋出租保底收益”機制，長效維持租房市場供給端的穩(wěn)定。長租機構(gòu)可通過對市場行情、租金預(yù)期、房屋品質(zhì)溢價等一系列因素的綜合研判，設(shè)計一定比例的保底收益，按月向房東支付。此舉能有效避免早前租房市場中“高收低出”的模式弊端和資金鏈風(fēng)險，同時能進(jìn)一步保障房東權(quán)益長效穩(wěn)定，增強房東對出租市場的信心，進(jìn)而形成長期委托出租的合作關(guān)系，擴(kuò)大租房市場供給質(zhì)量和數(shù)量。

　　三是鼓勵專業(yè)長租機構(gòu)為租客免除租房押金。長租機構(gòu)可與征信機構(gòu)聯(lián)合，采用信用認(rèn)證的方式，對達(dá)到一定信用分的租客免除租房押金。此舉有助于降低新市民、青年人的租房壓力，“輕車簡行”快速融入社會生活，提高租房安居的幸福感。同時有助于強化企業(yè)社會責(zé)任，推動全社會信用體系建設(shè)。