央廣網(wǎng)北京2月1日消息（記者門庭婷）近期，多家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司集中發(fā)布2022年度業(yè)績預告，“歸母凈虧損”成為主流，房產(chǎn)項目交付量下降、大額計提資產(chǎn)減值、財務費用增加也成為各家房企預計虧損的主要原因。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至1月31日，A股房企有55家發(fā)布預告，34家虧損，房企盈利承壓，虧損額度較去年擴大，其中不僅包括陽光城、藍光發(fā)展、新城控股等民營房企，還包括華遠地產(chǎn)、格力地產(chǎn)等國企，其中榮盛發(fā)展、藍光發(fā)展、陽光城等多家房企預計虧損超百億。

　　其中，新城控股發(fā)布公告，2022年預計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.29億元到37.79億元，同比減少70%到95%。同時，新城控股表示，受整體市場環(huán)境、疫情及結轉項目的結構變化，2022年公司房地產(chǎn)項目結轉收入及毛利較2021年有較大幅度的減少。此外，由于市場情況變化，公司計提的資產(chǎn)減值準備同比增加。

　　2022年，藍光發(fā)展預計虧損金額從2021年的138.3億元擴大到219.37億元左右，主要原因便是其再次計提了約160 億元的減值損失，主要為存貨跌價準備。藍光發(fā)展表示，雖然支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的政策陸續(xù)出臺，但政策落地以及向市場的傳導需要一定時間，2022年下半年市場整體仍然沒有明顯變化，不及預期。

　　對于多家房企業(yè)績虧損的原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認為：一是行業(yè)深度調(diào)整影響盈利能力。當前市場仍在底部運行，當期項目結轉較少，部分企業(yè)存在以價換量加劇毛利率下行。同時，當前資產(chǎn)減值壓力加大，企業(yè)需計提相應的存貨跌價準備，從而影響當期利潤。

　　同時，債務違約對企業(yè)經(jīng)營造成嚴重沖擊。虧損企業(yè)中部分為債務違約企業(yè)，債務違約對這些企業(yè)日常經(jīng)營造成明顯不利影響，特別是銷售劇烈下滑，各類成本費用增加而收入減少，同時銷售預期不利加劇資產(chǎn)潛在減值壓力，資產(chǎn)處置也將影響當期損益。部分房企則還面臨持有業(yè)務收入減少等問題。

　　此外，華夏幸福因債務重組收益而扭虧為盈，2022年度預計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為11億元到16億元。華夏幸福表示，扭虧為盈主要系因報告期內(nèi)公司債務重組取得重大進展，基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致，該收益為非經(jīng)常性損益。但扣除前述債務重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，本報告期經(jīng)營業(yè)績?nèi)詾樘潛p。

　　對此，劉水表示，債務重組取得進展，表明企業(yè)經(jīng)營困難正在有效化解，將有助于企業(yè)未來發(fā)展。同時，行業(yè)發(fā)展環(huán)境正在改善，房企經(jīng)營發(fā)展的有利因素正在積累，比如供需兩端政策支持力度逐步加大，市場筑底回穩(wěn)可期，個別企業(yè)債務重組取得重要進展等。部分經(jīng)營遇到困難的企業(yè)，積極自救，將有存活的轉機。

　　整體來看，劉水分析稱，今年房企盈利壓力或有緩解。2022年下半年，監(jiān)管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場預期，政策放松傳導至需求端需要時間。隨著支持力度加大，今年房地產(chǎn)市場將筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在，但較2022年或將有所緩解。