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        前10月商品房銷售額降幅連續(xù)五個(gè)月收窄,多部門頻繁落地穩(wěn)樓市舉措

        發(fā)布時(shí)間:2022-11-16 08:32:00來源: 央廣網(wǎng)

          央廣網(wǎng)北京11月15日消息(記者門庭婷)11月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處于持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。對(duì)此,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示,總的來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定積極變化,但是下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù),下階段還是要堅(jiān)持房住不炒的定位,積極推進(jìn)購租并舉,支持剛性和改善性住房需求,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn),保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

          銷售面積和銷售金額同比降幅均超兩成,核心城市政策出現(xiàn)松動(dòng)

          國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,前10個(gè)月,商品房銷售面積同比下降22.3%,與1-9月份基本持平;商品房銷售額同比下降26.1%,降幅比1-9月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),降幅連續(xù)五個(gè)月收窄。

          從保交樓的情況來看,全國房地產(chǎn)施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成投資保持較快增長,房屋竣工面積降幅收窄。1-10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%,降幅比1-9月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)三個(gè)月降幅收窄。

          結(jié)合近日多部門頻繁落地穩(wěn)樓市舉措來看,央行、銀保監(jiān)出臺(tái)16項(xiàng)穩(wěn)市場(chǎng)措施,從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,涉及企業(yè)融資、“保交樓”、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。同時(shí),近期核心城市政策出現(xiàn)松動(dòng),如杭州“認(rèn)房認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”,北京調(diào)整通州臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)購房政策。

          中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,在市場(chǎng)信心較為脆弱的當(dāng)下,監(jiān)管部門釋放重磅利好,核心城市優(yōu)化樓市政策,對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心將起到積極作用。

          對(duì)于后續(xù)政策展望,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從近期的政策出臺(tái)節(jié)奏看,相關(guān)部門判斷房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù),后續(xù)會(huì)繼續(xù)支持住房需求和推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn),政策方面或會(huì)繼續(xù)寬松和支持。

          房企到位資金同比下降24.7%,房企投資開工持續(xù)下探

          1-10月,全國商品住宅開發(fā)投資額累計(jì)同比降幅擴(kuò)大至8%以上,住宅新開工面積累計(jì)同比降幅超過38%,土地購置面積同比下降53%。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為,當(dāng)前銷售市場(chǎng)處于低位,對(duì)房企投資開工難有正反饋,供給端融資支持帶來的流動(dòng)性更多保障在建項(xiàng)目的施工和交付,短期內(nèi)房企拿地和新開工投資仍面臨下行壓力。

          據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),11月以來房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),重點(diǎn)50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上,購房者觀望情緒仍較重,預(yù)計(jì)隨著樓市利好政策的持續(xù)落地,供需兩端政策優(yōu)化疊加防疫政策改善,將帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步提升,尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后,或?qū)?dòng)當(dāng)?shù)刭彿啃枨筢尫牛甑兹珖唐贩夸N售規(guī)模同比降幅有望收窄。

          伴隨著銷售市場(chǎng)的下降,房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比繼續(xù)擴(kuò)大,新開工面積降幅略有收窄。單月來看,10月新開工面積環(huán)比下降,絕對(duì)規(guī)模處今年以來月度最低水平,但在去年同期低基數(shù)下,同比降幅收窄9.3個(gè)百分點(diǎn);10月,房地產(chǎn)開發(fā)投資額亦為今年以來單月最低水平,同比降幅較上月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn),企業(yè)投資意愿明顯不足。

          陳文靜認(rèn)為,短期來看,近期支持房企融資的多項(xiàng)舉措落地,針對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管政策亦在調(diào)整落位,預(yù)計(jì)多個(gè)政策疊加將改善房企資金壓力,提振企業(yè)信心,在“保交樓”要求下,年底房地產(chǎn)投資或有改善,但全年下降幅度或仍較大。

          整體來看,劉麗杰也表示,供需兩端的金融支持政策落地有助于為市場(chǎng)注入流動(dòng)性,改善市場(chǎng)預(yù)期,有望加快市場(chǎng)筑底。

        (責(zé)編:郭爽)

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