多城市啟動(dòng)年內(nèi)第四批集中供地,土地供應(yīng)再加速
央廣網(wǎng)北京10月18日消息(記者門(mén)庭婷)9月中下旬起,不少集中供地城市密集進(jìn)行第三批次集中供地,據(jù)中指監(jiān)測(cè),截至10月18日,全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市中已有14城完成了三批次集中供地,共攬金約3985億元。
據(jù)中指監(jiān)測(cè),從已完成三批次供地的14個(gè)城市今年三個(gè)批次的土拍情況來(lái)看,流拍率基本維持在7-8%的穩(wěn)定區(qū)間,而熔斷地塊占比由一批次的接近30%下降至三批次的14%,同時(shí)溢價(jià)成交地塊比例也下降了15個(gè)百分點(diǎn)。分城市來(lái)看,北京、上海、杭州、合肥等城市仍維持著較高的熱度。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示,北京、上海、杭州、合肥等城市仍維持著較高的熱度,而此前熱度較高的深圳土拍熱度下滑明顯,其主要原因是三批次的地塊均不在核心城區(qū)。
據(jù)了解,目前尚未完成三批次土拍的城市也在加緊進(jìn)行中,張凱也提到,剩余未完成的城市中,預(yù)計(jì)成都、南京的熱度相對(duì)較高,其他城市大概率仍將以底價(jià)成交為主。
在三批次供地緊鑼密鼓進(jìn)行的同時(shí),不少城市也已發(fā)布了第四批集中供地公告。今年,多個(gè)城市明確2022年集中供地將由“三批次”增加為“四批次”。分散拿地資金壓力的同時(shí),增加房企拿地靈活性。以北京為例,《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)施方案》中明確提到,“上半年完成第二批商品住宅用地集中供應(yīng),下半年再完成兩批供地?!?/p>
從實(shí)際供應(yīng)看,北京在完成第三批次供地一周后,迅速掛出了一批預(yù)申請(qǐng)用地。10月11日,北京規(guī)自委又掛出了2宗預(yù)申請(qǐng)住宅地塊,加上9月30日掛出的5宗預(yù)申請(qǐng)用地,第四批次已掛出7宗預(yù)申請(qǐng)地塊,分別位于朝陽(yáng)、通州、大興、延慶、房山和經(jīng)開(kāi)區(qū),總起始價(jià)137.3億元。
除北京外,部分城市已經(jīng)完整的掛出了第四批集中供地上拍地塊的名單。9月23日,無(wú)錫率先啟動(dòng)第四批集中供地,掛牌13幅地塊,總出讓面積76.22萬(wàn)平方米,總建筑面積150.87萬(wàn)平方米,總起價(jià)163.8億元,將于10月25日出讓。
9月30日,蘇州市也發(fā)布了今年第四批集中供地公告,20宗地起始總價(jià)為198.65億元,10月31日進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。10月10日,南京掛牌4幅地塊,總用地面積約11.22萬(wàn)平方米,起拍總價(jià)66億元。此外,還有多個(gè)城市在陸續(xù)釋放第四批集中供地信息,預(yù)計(jì)四季度土地市場(chǎng)將迎來(lái)新的供應(yīng)高峰。
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