北京廣州等地進(jìn)一步便利二手房交易 對(duì)樓市影響幾何?
央廣網(wǎng)北京9月25日消息(記者蔣勇)據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,近期,二手房交易“連環(huán)單”并聯(lián)辦理、二手房“帶押過(guò)戶”成為樓市熱門(mén)詞匯,北京、廣州等多個(gè)城市通過(guò)這些優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的舉措,簡(jiǎn)化二手房交易流程,提高交易效率,降低交易成本,進(jìn)一步便利二手房市場(chǎng)交易。
按照以往的交易流程,北京二手房“連環(huán)單”家庭一般要在賣(mài)出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后,才能騰出資格購(gòu)買(mǎi)下一處住房,交易周期較長(zhǎng)。
為打通“堵點(diǎn)”,北京市住建委等部門(mén)日前下發(fā)通知,把二手房交易“連環(huán)單”由過(guò)去的“串聯(lián)”辦理調(diào)整為“并聯(lián)”辦理,方便購(gòu)房群眾。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,在北京等一線城市,樓市總成交的80%-90%是二手房交易,連環(huán)單的數(shù)量大約占到了二手房總交易的40%,實(shí)行“連環(huán)單” 并聯(lián)辦理,能夠顯著縮短二手房的交易時(shí)間?!斑^(guò)去‘連環(huán)單’正常交易時(shí)間會(huì)在2-3個(gè)月,如果貸款比較難的話時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。這次改善流程可以讓‘連環(huán)單’交易節(jié)省50天左右,是營(yíng)商環(huán)境改善的一個(gè)表現(xiàn)?!彼f(shuō)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,北京市推行“連環(huán)單”并聯(lián)辦理非常具有針對(duì)性,很快將得到購(gòu)房者的認(rèn)可?!坝袚Q房需求的人可以積極向政策靠攏,相應(yīng)的交易流程更加簡(jiǎn)化,這對(duì)加快二手房交易,提振二手房交易的市場(chǎng)行情等都具有積極作用,也是深受購(gòu)房者認(rèn)可和稱(chēng)贊的一個(gè)政策?!眹?yán)躍進(jìn)進(jìn)一步說(shuō)。
在優(yōu)化二手房交易方面,廣州市也有新布局。中國(guó)人民銀行廣州分行向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)印發(fā)《關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式有關(guān)事宜的通知》,旨在支持剛性和改善性住房需求。
所謂二手房“帶押過(guò)戶”,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是有按揭貸款的二手房在交易時(shí),不用提前還貸就可以完成交易、過(guò)戶,并發(fā)放新的貸款。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示:“‘帶押過(guò)戶’其實(shí)非常好,業(yè)主賣(mài)房子可以直接賣(mài)給下家,中間如果欠著銀行貸款,等房子交易以后,買(mǎi)家把錢(qián)打給房東,房東再把錢(qián)還給銀行。這樣做的直接效果就是房東賣(mài)房子的顧慮減少了?!?/p>
在此前的二手房交易中,存在抵押的房產(chǎn)須解除抵押才能辦理過(guò)戶,需要業(yè)主先籌備資金辦理提前還款手續(xù)。如果賣(mài)房者沒(méi)有足夠的資金償還貸款,可能就需要尋求“過(guò)橋資金”,額外增加了交易成本。
張大偉分析,“帶押過(guò)戶”政策如果全面落地的話,能給賣(mài)房者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的利好。“賣(mài)房人通過(guò)中介或金融機(jī)構(gòu)提供‘過(guò)橋貸款’增加的成本,我們也測(cè)算過(guò),如果說(shuō)過(guò)橋1-2個(gè)月時(shí)間,每個(gè)月差不多會(huì)收取這部分資金的1-2個(gè)點(diǎn)。‘帶押過(guò)戶’全面落地執(zhí)行的話肯定是一個(gè)利好,但這個(gè)利好目前還沒(méi)有完全發(fā)揮出來(lái)。”張大偉說(shuō)。
記者梳理發(fā)現(xiàn),除廣州以外,全國(guó)已有十幾個(gè)城市宣布嘗試或者落地二手房“帶押過(guò)戶”,包括南京、蘇州、西安等。
張大偉認(rèn)為,無(wú)論是二手房交易“連環(huán)單”并聯(lián)辦理,還是二手房“帶押過(guò)戶”,對(duì)穩(wěn)定和活躍樓市肯定會(huì)帶來(lái)一定的積極作用,但要真正活躍樓市恐怕還需要更多有力度的舉措?!罢w市場(chǎng)來(lái)看,對(duì)二套房認(rèn)房又認(rèn)貸的政策在大城市還沒(méi)有明顯變化。后續(xù)如果疊加上政策因素,特別是一線城市如果能夠調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸的措施,二手房市場(chǎng)才能夠真正地活躍?!?/p>
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