北京試行存量房“連環(huán)單”并行辦理,專家:有助提高市場(chǎng)交易效率
央廣網(wǎng)北京9月23日消息(記者門庭婷)為提高存量房屋交易效率,支持購(gòu)房家庭合理住房需求,9月23日, 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知。
通知顯示,“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi),購(gòu)房家庭先出售名下住房,再次購(gòu)買住房的交易業(yè)務(wù)?!斑B環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理是指優(yōu)化購(gòu)房資格核驗(yàn)規(guī)則(完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計(jì)賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù)),將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理,以提高房屋交易效率、降低購(gòu)房成本。
試行期間,申請(qǐng)“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭應(yīng)符合以下條件:有同時(shí)出售名下住房、購(gòu)買本市存量住房需求;出售原住房后,具有本市商品住房購(gòu)房資格。
縮短交易周期,北京試行“連環(huán)單”并行辦理
對(duì)于此次推出的新政,中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,按過(guò)去的做法,“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后,才能騰出資格購(gòu)買下一處住房,交易周期較長(zhǎng)。實(shí)行并行處理后,優(yōu)化了購(gòu)房資格核驗(yàn)操作,可以有效縮短“連環(huán)單”的交易周期。
從操作流程來(lái)看,“連環(huán)單”要落實(shí)共同申請(qǐng)制度?!斑B環(huán)單”家庭與賣出方、買入方(向“連環(huán)單”家庭出售房屋的一方稱為賣出方,購(gòu)買“連環(huán)單”家庭房屋的一方稱為買入方)達(dá)成交易意向,就辦理“連環(huán)單”業(yè)務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn),共同向提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出“連環(huán)單”業(yè)務(wù)申請(qǐng)。
同時(shí),買入方購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)后,“連環(huán)單”家庭通過(guò)“服務(wù)平臺(tái)”完成賣出房屋的網(wǎng)上簽約手續(xù),同步提交購(gòu)房資格核驗(yàn)申請(qǐng)?!斑B環(huán)單”家庭已簽訂合同(賣出)網(wǎng)上簽約未轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn),購(gòu)房資格審核時(shí)不計(jì)入名下房產(chǎn)套數(shù)。
此外,“連環(huán)單”家庭賣出、買入房屋可同時(shí)申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款、納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)網(wǎng)上簽約時(shí)間,順序辦理賣出、買入房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記。在資審、網(wǎng)簽、登記過(guò)程中,如“連環(huán)單”購(gòu)買方未通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)的,依《承諾書》約定,“連環(huán)單”業(yè)務(wù)進(jìn)程終止。
北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原分析稱:“相較傳統(tǒng)模式,并行辦理首先是有助于提升效率,從交易實(shí)際來(lái)看,我們預(yù)計(jì)僅在交易環(huán)節(jié)即可節(jié)約10個(gè)自然日左右時(shí)間,若考慮到置換配對(duì)更便利、流程更明確等優(yōu)勢(shì),可能為購(gòu)房者節(jié)約1個(gè)月以上時(shí)間;二是風(fēng)險(xiǎn)更低,由于交易周期縮短,使得全鏈條的交易不確定性更低,此外政策設(shè)計(jì)了退出流程,如果連環(huán)交易中后一單的交易失敗對(duì)前一單不產(chǎn)生直接沖擊,有助于風(fēng)險(xiǎn)控制;三是成本更低,同樣由于交易周期的縮短,所以置換業(yè)主需要承擔(dān)的過(guò)橋資金成本或過(guò)渡期租房成本也相應(yīng)更低?!?/p>
市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)更加依賴二手房置換改善的鏈條
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,已經(jīng)逐漸步入存量時(shí)代,二手房市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率會(huì)直接影響整體市場(chǎng)資源配置的效率。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2021年北京二手房成交面積超過(guò)1700萬(wàn)平方米,顯著高于新房的1010萬(wàn)平方米。同時(shí),由于購(gòu)房成本較高,市場(chǎng)中“連環(huán)單”很多,市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)更加依賴二手房置換改善的鏈條。
對(duì)于“連環(huán)單”政策的推出,高原表示,該模式是在前期試點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善提升的結(jié)果,也是北京市優(yōu)化市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境、提高存量房交易效率的有效舉措。目前來(lái)看,北京市住房市場(chǎng)交易改善置業(yè)需求約占到全市場(chǎng)交易的70%左右,在此背景下,“買一賣一”已成為北京市居民房屋交易的主要方式。但通常來(lái)說(shuō),由于牽涉兩單獨(dú)立交易,傳統(tǒng)交易模式周期較長(zhǎng)、成本較重,也會(huì)由于不確定性的增加帶來(lái)不可控風(fēng)險(xiǎn)。
徐躍進(jìn)也提到,實(shí)行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理,可以有效提高二手房交易效率,暢通二手房置換改善鏈條,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。此政策的主要效用在于縮短交易時(shí)間,對(duì)市場(chǎng)供需的影響或較為有限。同時(shí)需要注意的是,目前僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍,涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”鏈條暫不試用。
整體來(lái)看,高原認(rèn)為,此輪交易流程變化是北京市在堅(jiān)持“房住不炒”整體定位基礎(chǔ)上、堅(jiān)持防風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)監(jiān)管的同時(shí),為改善消費(fèi)者購(gòu)房體驗(yàn)和提升交易效率做出的有益探索,也屬于全國(guó)首次,可能引發(fā)其他城市的跟進(jìn)。
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