鄭州一樓盤逾期交付,讓業(yè)主補差價惹爭議
鄭州一樓盤逾期交付,近日,樓盤項目攻堅化解工作指揮部發(fā)布“保交樓”處置公告,業(yè)主需補每平方米1300多元差價。該方案引發(fā)爭議。律師表示,業(yè)主有權(quán)拒絕補差價,但建議雙方加強溝通和對話,以減少損失,避免樓盤徹底爛尾。
花幾十萬元購買的商品房,交付期限過了3年仍未見到房子,如今還讓業(yè)主補差價——連日來,河南省鄭州市金水區(qū)鄭東龍湖一號問題樓盤項目攻堅化解工作指揮部發(fā)布的一份“保交樓”處置公告,持續(xù)引發(fā)爭議。
支持者認為,補差價是“沒有辦法的辦法”,鑒于樓盤已經(jīng)成為“問題樓盤”,能夠盡快解決問題完成交房、避免爛尾才是當(dāng)務(wù)之急,業(yè)主最終也是受益者;反對者則認為,購房合同白紙黑字擺在那里,買賣雙方就應(yīng)予以執(zhí)行,而且延期交付是開發(fā)商的問題。
對此,有律師表示,業(yè)主有權(quán)拒絕補差價,但建議雙方加強溝通和對話,以減少逾期交付的損失,避免樓盤徹底爛尾的風(fēng)險。
業(yè)主:拒補房款,一切按照合同來
鄭東龍湖一號項目占地約2100畝,涵蓋住宅、公寓(寫字樓)、酒店、商業(yè)等。相關(guān)資料顯示,該樓盤是河南省重點建設(shè)項目,開發(fā)于2013年,本應(yīng)在2019年底陸續(xù)交房,但如今依然沒有完成施工。
其間,該項目多次被群眾舉報存在五證不全、一房兩賣等違規(guī)操作。開發(fā)商美商置業(yè)有限公司合同糾紛纏身,資金屢被凍結(jié),工地多次停工。
此次根據(jù)樓盤項目攻堅化解工作指揮部發(fā)布的“保交樓”處置公告,對于(保交樓)地塊(7-1、7-2、4-1),原團購業(yè)主若選擇繼續(xù)持有房源的,需要按照1357.6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補交房款,并鼓勵配購車位和儲藏室;若選擇退款,將以4.75%的年化率退還本金及利息,半年內(nèi)有序退款到位。對于4-2地塊、5號地塊,可選擇退款,不再補償資金占用費;也可選擇置換房源,按照鳳起梧桐園(6號地塊)置換單價12146.36元/平方米補交房款。
不少業(yè)主認為,這一方案完全是站在開發(fā)商的角度“拉偏架”,拿購房者當(dāng)“冤大頭”。
“這個房子逾期3年多還沒交付,我們沒追究開發(fā)商違約責(zé)任,現(xiàn)在竟然還讓補交房款,毫無契約精神。”一位業(yè)主表示。
7-1地塊的一位業(yè)主反映,其在2013年團購了一套房,交了15萬元定金,雖然房貸一直在還,但至今都沒有交房,孩子上學(xué)已經(jīng)受到很大影響。如果開發(fā)商執(zhí)意要求補交房款,自己會選擇退款,同時會追究開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任。
采訪中,多數(shù)業(yè)主向記者表示自己堅決拒絕補交房款。但也有少數(shù)業(yè)主覺得,只要能在保證質(zhì)量前提下交房,可以商量。“總比爛尾好,不然購房款都打水漂了”。
律師:可拒補差價,但不建議對抗
河南天基律師事務(wù)所律師朱浩表示,從合同約定和法律規(guī)定角度,合同簽訂生效后就應(yīng)當(dāng)按照約定履行。尤其是價款作為商品房買賣合同的一個主要約定條款,對雙方利益牽扯較大,非經(jīng)協(xié)商一致不能變更。
湖南金厚律師事務(wù)所律師章熊表示,從法律上來說,公告對于業(yè)主沒有強制效力,業(yè)主也沒有必須選擇的義務(wù)。因此,業(yè)主拒絕公告上要求補差價保房的方案是可以理解、沒有問題的,根據(jù)合同條款和民法典規(guī)定,業(yè)主也可以申訴自己的合法權(quán)益。
“但從實際情況來看,雖然有合同作保障,但在開發(fā)商喪失履約能力的情況下,為了避免樓盤徹底爛尾的風(fēng)險,不建議業(yè)主和開發(fā)商一直對抗?!闭滦鼙硎?,如果房產(chǎn)企業(yè)申請破產(chǎn),業(yè)主的房款很大可能得不到償還。
章熊建議,現(xiàn)在最好的解決辦法是,能平衡業(yè)主、開發(fā)商、社會三方利益,尊重當(dāng)事人的意愿,給出互利合理、更有說服力的方案?!艾F(xiàn)實情況已經(jīng)注定了業(yè)主要犧牲部分利益,和開發(fā)商共同承擔(dān)一部分損失。如果方案合理,業(yè)主補上一定的差價能夠解決困局,那無疑是最好的選擇”。
“去年以來,問題樓盤逾期交房的情況較為普遍。”朱浩建議,保交樓指揮部應(yīng)該拿出更有誠意、更有力度、更有溫度的方案,降低業(yè)主的損失,推動項目樓盤順利交付。面對業(yè)主提出的質(zhì)疑,應(yīng)當(dāng)就其提出這種方案背后的依據(jù)和原因作出更加公正、合理的解釋。
指揮部:會針對特殊情況出臺方案
對于各界的質(zhì)疑,指揮部工作人員表示,指揮部主要由金水區(qū)政府牽頭成立,公告所公布的方案是相關(guān)部門經(jīng)過前期調(diào)研后討論制定出來的結(jié)果,包括政府相關(guān)部門、開發(fā)商和第三方機構(gòu)。
至于方案中的差價數(shù)額、年化率和置換金額,指揮部工作人員解釋稱:“這是由第三方測算機構(gòu)通過各方面的數(shù)據(jù)得出的結(jié)果,將差價金額定在1357.6元/平方米,是根據(jù)團購地續(xù)建資金與剩余貨值之差,其結(jié)果再除以所有的地上建筑面積得出的數(shù)值?!?/p>
該工作人員表示,經(jīng)工程造價咨詢機構(gòu)、會計師事務(wù)所測算,團購地續(xù)建資金總需約6.89億元,剩余貨值包括未銷售車位貨值約1.06億元,未銷售儲藏室貨值約8575萬元,車位和儲藏室屬于鼓勵購買,并非強制購買。
“4.75%的年化率是根據(jù)之前業(yè)主與開發(fā)商的訴訟里折中得到的數(shù)據(jù)?!鄙鲜龉ぷ魅藛T表示,至于12146.36元/平方米的置換單價,“鳳起梧桐園銷售備案均價為18500元/平方米,置換標(biāo)準(zhǔn)為12146.36元/平方米,這個數(shù)值是開發(fā)商確定的。”
“要是業(yè)主覺得三種方案都不合適,可以先登記,后續(xù)會有針對特殊情況出臺的方案?!痹摴ぷ魅藛T說。但何為“特殊情況”,該工作人員表示尚不明確。(本報記者 余嘉熙 本報通訊員 王佳寧)
來源:工人日報
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