70城最新房?jī)r(jià)公布:政策“組合拳”效力如何?
中新網(wǎng)10月20日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤) 9月以來,房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)支持政策在全國(guó)范圍內(nèi)相繼落地,讓人們對(duì)政策效果的釋放情況充滿期待。
10月19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,9月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大,二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。
北京上海成上漲“領(lǐng)頭羊”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。
同時(shí),一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.2%,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%,廣州環(huán)比下降0.7%,深圳環(huán)比持平。
“從一線城市來看,市場(chǎng)的復(fù)蘇力度明顯偏大,這本身和‘認(rèn)房不認(rèn)貸’落地有著直接關(guān)系,帶動(dòng)了首套剛需以及改善需求同步提升,同時(shí)二手房由于掛牌量明顯增多,也導(dǎo)致城市內(nèi)不同區(qū)域價(jià)格分化表現(xiàn)更為明顯?!?8安居客研究院院長(zhǎng)張波指出。
他認(rèn)為,下一步需要跟進(jìn)限購(gòu)政策的進(jìn)一步優(yōu)化,帶動(dòng)外圍區(qū)域的新房以及核心區(qū)域二手房成交量提升,這將是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要措施。
從單個(gè)城市表現(xiàn)看,新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大的三個(gè)城市為上海、北京和西安,二手房?jī)r(jià)漲幅排名靠前的則是北京、上海、天津和石家莊。綜合看來,北京和上海扮演了本輪樓市回暖的“領(lǐng)頭羊”角色。
相比于京滬樓市的成交量和房?jī)r(jià)“雙漲”,同為一線城市的廣州、深圳市場(chǎng)表現(xiàn)則稍微遜色。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,京滬老舊二手住房多,改善型需求潛力大,有效的剛需基礎(chǔ)更大。加上此前又嚴(yán)格實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)以后釋放的需求潛力更大。
他同時(shí)表示,一線城市房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)對(duì)于后續(xù)穩(wěn)定房?jī)r(jià)將產(chǎn)生積極效應(yīng),杭州、寧波、成都、西安、長(zhǎng)沙等基本面較好的熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)也有了企穩(wěn)跡象。
新房同環(huán)比跌幅小于二手房
數(shù)據(jù)顯示,9月全國(guó)70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%,連續(xù)4個(gè)月下跌,跌幅與上月持平;同比方面,9月新房?jī)r(jià)格同比下跌0.6%,連續(xù)17個(gè)月同比下跌,跌幅連續(xù)3個(gè)月持平。
再看二手房,9月全國(guó)70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%,連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌,跌幅連續(xù)三個(gè)月持平;同比方面,9月70城房?jī)r(jià)下跌3.2%,連續(xù)下跌19個(gè)月,但跌幅與上月持平。
“對(duì)比新房和二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)可以看出,二手房同環(huán)比跌幅要大于新房。”李宇嘉認(rèn)為,這主要因?yàn)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施后,二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高,且月度銷售量小于掛牌量,交易周期增加、預(yù)期下滑,導(dǎo)致部分房源持續(xù)降低掛牌價(jià),以求盡快出貨。
“值得注意的是,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅未再擴(kuò)大,一線城市從5-7月份的領(lǐng)跌,到9月份逆轉(zhuǎn)為上漲,這是二手房?jī)r(jià)格跌幅趨穩(wěn)的核心因素。”李宇嘉指出。
“新房市場(chǎng)的表現(xiàn)說明8月份以來一系列購(gòu)房政策開始產(chǎn)生了效果,至少跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)有所遏制。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,而當(dāng)前二手房市場(chǎng)的調(diào)整幅度和力度都明顯比新房要大,恰恰也是二手房市場(chǎng)深刻調(diào)整的佐證。
“二手房的供應(yīng)規(guī)模相對(duì)大,提振二手房非常重要,也有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期良好發(fā)展。目前二手房在限購(gòu)、銀行貸款、換房退個(gè)稅等方面都有積極政策,后續(xù)要繼續(xù)用足用好政策,促進(jìn)二手房市場(chǎng)的更好發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),9月份,房地產(chǎn)相關(guān)支持性政策出臺(tái)144次,創(chuàng)今年以來月度調(diào)整頻次新高。隨著政策效應(yīng)逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端,市場(chǎng)正在出現(xiàn)積極變化,而且相較于新房,政策對(duì)二手房市場(chǎng)提振更為明顯。
未來走勢(shì)如何?
“9月份數(shù)據(jù)已經(jīng)說明,當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)了‘跌幅態(tài)勢(shì)已經(jīng)遏制、一線城市率先復(fù)蘇、其他城市仍需努力’的特征,四季度要鞏固好既有的政策效應(yīng),激活需求積極促進(jìn)房?jī)r(jià)指數(shù)回穩(wěn)回暖。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
張波認(rèn)為,雖然全國(guó)層面的市場(chǎng)還未整體復(fù)蘇,但部分城市和區(qū)域的市場(chǎng)已經(jīng)有觸底反彈跡象。預(yù)計(jì)后續(xù)隨著各地政策不斷深化,尤其是一二線熱點(diǎn)城市限購(gòu)政策進(jìn)一步放開,市場(chǎng)將有望進(jìn)入更為扎實(shí)的復(fù)蘇階段。
10月18日,國(guó)新辦就2023年前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)提到9月份70個(gè)大中城市商品住宅交易量的數(shù)據(jù):新房和二手房合計(jì)數(shù)據(jù)在當(dāng)月轉(zhuǎn)正,環(huán)比增長(zhǎng)2.8%,從4月份以來,在連續(xù)5個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)正?!胺康禺a(chǎn)的優(yōu)化政策作用在持續(xù)釋放,有積極效應(yīng)。”
“我們要認(rèn)識(shí)到,房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。我們認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展,仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐。”盛來運(yùn)表示,政策的發(fā)揮還要有個(gè)過程,因?yàn)榉康禺a(chǎn)總體上處在一個(gè)調(diào)整階段,所以后期還是要抓好政策的落實(shí)。
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