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        實探北京二手房市場:價格松動 成交清淡

        發(fā)布時間:2023-08-09 09:37:00來源: 新華財經(jīng)

          新華財經(jīng)北京8月9日電 (記者董添)近日記者實地走訪北京二手房市場發(fā)現(xiàn),北京二手房市場在經(jīng)歷前幾個月的縮量成交后,價格出現(xiàn)一定松動,不少房源相比年內(nèi)高點降低10%左右。多位中介人士告訴記者,目前北京地區(qū)月成交量不足1萬套,處于歷史低位。

          成交量處于低位

          “最近幾個月成交量一直處于低位,看房的人比較少,部分業(yè)主為了加快成交,于是下調(diào)了報價。”位于西城區(qū)西四附近的一家二手房中介門店工作人員告訴記者,近期該片區(qū)有幾套房子價格相比年初高點下降10%左右。

          記者在德勝片區(qū)了解到,該片區(qū)一些學區(qū)房價格也出現(xiàn)下調(diào)的情況。有資深中介人士告訴記者,北京多個片區(qū)學區(qū)房都出現(xiàn)價格下降的趨勢,只有少數(shù)幾個學區(qū)價格比較堅挺?!坝械膶W區(qū)今年出現(xiàn)了‘調(diào)劑出區(qū)’現(xiàn)象,部分房源價格應聲下跌?!?/p>

          “此前,學區(qū)房價格相對堅挺,近期才出現(xiàn)松動。相比之下,郊區(qū)一些樓盤降價幅度更大,主要原因是掛牌量多,而買房客戶較少,想盡快出手的業(yè)主只好降價賣房?!鄙鲜鲋薪槿耸扛嬖V記者。

          市場熱度不高

          從成交量看,最近幾個月北京地區(qū)二手房成交量呈下滑態(tài)勢。

          北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,7月份,北京二手房網(wǎng)簽9718套,環(huán)比下降16.3%,二手房成交量自4月份開始連續(xù)4個月下滑,和3月份相比下降56.2%,市場整體熱度不高。

          從掛牌量方面看,麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月二手房掛牌量環(huán)比下降1.28%。業(yè)內(nèi)人士表示,7月新增房源量減少。同時,成交周期拉長,部分業(yè)主下架房源或由售轉租。在成交量下行的背景下,二手房市場買方占據(jù)議價優(yōu)勢,相比上月議價空間擴大0.54個百分點。

          7月下旬以來,樓市積極信號不斷釋放,重磅政策頻發(fā)。7月24日,中央政治局會議在部署下半年經(jīng)濟工作時指出,要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。7月27日,住建部提出,要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

          7月29日,北京市住建委表態(tài),將結合北京房地產(chǎn)市場實際情況,會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作。大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

          業(yè)內(nèi)人士表示,當前市場處于“觸底盤整”期,帶看量、實際簽約等核心指標走向平穩(wěn),并沒有出現(xiàn)明顯好轉跡象。

        (責編:李雅妮)

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