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        中國(guó)全面推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”改革

        發(fā)布時(shí)間:2023-03-31 15:02:00來源: 中國(guó)新聞網(wǎng)

          中新社北京3月30日電 (記者 龐無忌)已經(jīng)抵押的房屋等不動(dòng)產(chǎn)無需提前歸還貸款就可以直接“帶押過戶”完成交易,這是中國(guó)近期推出的不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”改革的重要內(nèi)容。

          中國(guó)自然資源部近日聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》。通知指出,深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作,協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”。

          不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定,已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時(shí),不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán),即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

          不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”實(shí)行以前,對(duì)于企業(yè)和民眾來說,已抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移的,需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷,再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記,不僅交易成本高、時(shí)間長(zhǎng),而且流程繁瑣復(fù)雜。

          自然資源部自然資源確權(quán)登記局副局長(zhǎng)趙燕30日表示,“帶押過戶”改革后,可以大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間,降低交易難度和交易成本。例如:濟(jì)南推出不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”改革后,辦理時(shí)限減少了近10個(gè)工作日,實(shí)現(xiàn)2個(gè)工作日左右辦結(jié),單筆平均交易成本從1.2萬(wàn)元(人民幣,下同)左右降至千元以下。

          趙燕說,通過加強(qiáng)登記和金融的協(xié)同,在全國(guó)推進(jìn)做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”,一方面可以降低制度性交易成本,另一方面可以維護(hù)買賣雙方、抵押人抵押權(quán)人等各方權(quán)益,滿足企業(yè)和民眾對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)高質(zhì)高效保護(hù)的需求,不僅是優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境的一項(xiàng)重要改革舉措,也是助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)措施。

          據(jù)介紹,目前,全國(guó)共有15個(gè)省份100多個(gè)地市開展了不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”,共辦理業(yè)務(wù)1.3萬(wàn)多筆,其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展。

          在實(shí)踐中,主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式,包括新舊抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式以及抵押權(quán)變更模式。通知要求各地結(jié)合本地實(shí)際,確定適宜的辦理模式,并結(jié)合實(shí)踐不斷豐富發(fā)展。(完)

        (責(zé)編:李雨潼)

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