作者：佘宗明

　　110平方米的房子，到手后卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有61平方米；購(gòu)房時(shí)銷(xiāo)售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%……8月15日，媒體聚焦了青島市民李某因“快一半的房子都攤出去了”而維權(quán)的情況。此事甫一曝出，立馬登上了微博熱搜，并再度引發(fā)“是否該取消公攤面積”之爭(zhēng)。

　　這已不是公攤面積問(wèn)題今年首次引發(fā)爭(zhēng)議。就在今年5月，山西一小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑“116平米房子37平米公攤”，也曾引發(fā)媒體關(guān)注和輿論嘩然。相形之下，李某的“110平米房子到手僅61平米”，奇葩程度有過(guò)之而無(wú)不及。正因如此，“太過(guò)離譜”成了人們的共同觀感。

　　平心而論，在當(dāng)前的商品房銷(xiāo)售面積核定規(guī)則下，對(duì)于室內(nèi)面積跟建筑面積有差距，人們并非不能理解和接受，但差得這么多——近乎一半的面積都沒(méi)法住，顯然已超出人們的承受力閾值了。實(shí)用面積縮水成這樣，哪還有居住體驗(yàn)可言？

　　都知道，房子是大宗消費(fèi)，在很多熱門(mén)城市，購(gòu)房款都得數(shù)以百萬(wàn)計(jì)。鑒于房子通常都是按面積售賣(mài)，人們對(duì)得房率“錙銖必較”本在情理之中。誰(shuí)都不愿意買(mǎi)個(gè)房子，卻把近一半的錢(qián)花在了公攤上。

　　但無(wú)論是期房模式和預(yù)售制下的“買(mǎi)新房如開(kāi)盲盒”，還是公攤面積測(cè)算規(guī)則的不透明，都動(dòng)輒獲咎、飽受詬病。今年全國(guó)“兩會(huì)”期間，全國(guó)政協(xié)委員洪洋表示“公攤面積看不見(jiàn)、摸不著，而百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用”，就激起了廣泛的社會(huì)共鳴。他的“取消商品房公攤面積”建議，一度沖上微博熱搜第一，許多人儼然將他視作了自己的“嘴替”。

　　公攤面積該不該取消，這是個(gè)頗具討論價(jià)值的公共議題。著眼于公攤面積的積弊，或側(cè)重于取消公攤面積后不可避免會(huì)出現(xiàn)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)混亂（目前房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等都是按建筑面積計(jì)量），可能會(huì)得出不同的結(jié)論。但不管怎么說(shuō)，附著其上的弊端該被正視，即便公攤面積沒(méi)法取消，消除病灶也該提上日程。

　　從常理上講，我們買(mǎi)的房屋無(wú)法孤零零存在，難免要使用到整個(gè)樓的公共區(qū)域，如樓梯、大廳、電梯井、變電室、地下室、值班警衛(wèi)室等配套性公共用房，也必然要跟鄰居家共用墻體。這些就算不計(jì)入房本的建筑面積內(nèi)，成本也會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房總體支出中，無(wú)非是按室內(nèi)面積計(jì)算后均價(jià)上浮。

　　很多人厭煩公攤面積問(wèn)題，不是厭煩公攤的存在，而是厭煩公攤面積核算方式不合理等問(wèn)題。就跟房子公攤過(guò)多會(huì)損害居住體驗(yàn)一樣，公攤過(guò)低也會(huì)導(dǎo)致公共設(shè)施縮水，損害整體居住品質(zhì)。人們需要的，是在公攤拿捏好整體居住舒適度均衡點(diǎn)的基礎(chǔ)上，厘定更清晰更公平的公攤面積核算規(guī)則。

　　在當(dāng)前背景下，公攤面積問(wèn)題的要害其實(shí)不在于公攤率多少，而在于透明度與守信度。公攤面積再大，只要開(kāi)發(fā)商提前充分告知、遵守明文約定，核算標(biāo)準(zhǔn)也清晰合理，那就無(wú)可厚非，反正購(gòu)房者有選擇買(mǎi)或是不買(mǎi)的空間。

　　現(xiàn)在的問(wèn)題是，國(guó)家層面并沒(méi)有劃定公攤率的上限或下限，預(yù)售制下開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的最終公攤面積，經(jīng)常跟銷(xiāo)售所說(shuō)的或沙盤(pán)呈現(xiàn)的不符。公攤率往往得依據(jù)那些共用區(qū)域面積等數(shù)據(jù)來(lái)核定，開(kāi)發(fā)商存在自主裁量空間。像此次事件中，涉事房屋的實(shí)際公攤面積就跟銷(xiāo)售人員口頭承諾的出入巨大。

　　基于此，對(duì)既有規(guī)則的科學(xué)性合理性進(jìn)行評(píng)估，并強(qiáng)化對(duì)開(kāi)發(fā)商公攤面積透明度與守信度的要求，尤為重要。最起碼，要讓購(gòu)房者知道落在自己頭上的公攤面積是怎么算的，具體攤了多少。

　　針對(duì)期房可能前后有變的情況，也要予以規(guī)制。2021年5月，山東省住建廳就明確要求，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)將房屋的建筑面積、套內(nèi)建面積、公攤面積及部位都在合同中明確標(biāo)注。這理應(yīng)成為普適性要求。

　　說(shuō)到底，不能讓購(gòu)房者掏了錢(qián)卻對(duì)公攤面積構(gòu)成不明不白，更不能任由開(kāi)發(fā)商玩擅自變通卻憑仗“最終解釋權(quán)”侵犯購(gòu)房者權(quán)益。

　　無(wú)論如何，考慮到裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等涵括房屋全生命周期的各項(xiàng)成本都跟建筑面積綁定，公攤面積問(wèn)題不能是筆糊涂賬。公攤不能亂攤，透明和守信是基本要求，這點(diǎn)再?gòu)?qiáng)調(diào)100遍都不為多。（佘宗明）