江蘇鹽城市政府10日下午召開促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展新聞發(fā)布會，該市相關(guān)部門對該市于2023年11月9日頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》(以下簡稱《健康發(fā)展措施》)和《關(guān)于進(jìn)一步提升市區(qū)住房品質(zhì)推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的措施》(以下簡稱《轉(zhuǎn)型升級措施》)兩項政策進(jìn)行解讀。

　　《健康發(fā)展措施》共8條，主要涉及購房補貼、企業(yè)團(tuán)購補助、支持“換新購”、調(diào)整安置房房源籌集和結(jié)算方式、發(fā)展租賃市場、國企收購存量新房和舊房等方面內(nèi)容。在購房補貼方面，無論個人或企業(yè)團(tuán)購新建商品房均可享受所繳納契稅50%的購房補貼；對單個樓盤團(tuán)購10套(含)以上新建商品住房的個人，給予購房者所繳納契稅100%的購房補貼；個人出售自有住房并購買120平方米及以上新建商品住房，再給予所購新房繳納契稅30%的購房補貼。中新網(wǎng)記者注意到，照此政策，如果個人“換新購”出售自有住房再參加團(tuán)購新建商品房，可累計享受所繳納契稅130%的購房補貼。

　　同時，《健康發(fā)展措施》鼓勵和支持企業(yè)購買商品住房解決職工住房問題。對企業(yè)團(tuán)購10套(含)以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補助，再對企業(yè)按團(tuán)購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補助，期限不高于5年?！督】蛋l(fā)展措施》實施的時間為自2023年11月9日起至2024年2月底。

　　《轉(zhuǎn)型升級措施》共6條，主要涉及土地供應(yīng)、產(chǎn)品品質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計、助企紓困、優(yōu)化服務(wù)等方面內(nèi)容。在規(guī)劃設(shè)計方面，鼓勵新摘牌地塊設(shè)計新型綠色住宅，住宅建筑在建筑主體結(jié)構(gòu)外設(shè)置有圍護(hù)設(shè)施且上空不小于兩個自然層高度的綠化平臺(平臺、露臺)，可不計入容積率。

　　在助企紓困方面，《轉(zhuǎn)型升級措施》要求在確保監(jiān)管資金安全的基礎(chǔ)上，允許符合條件的開發(fā)企業(yè)使用銀行保函置換重點監(jiān)管資金。階段性緩繳房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金，自頒文之日起至2024年2月底，應(yīng)繳納工程質(zhì)量保證金的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程，工程質(zhì)量保證金自應(yīng)繳之日起可緩繳6個月。對于開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵金融機構(gòu)與開發(fā)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。鼓勵金融機構(gòu)對開發(fā)企業(yè)在項目融資上給予支持，并將工作成效納入相關(guān)考核。

　　《轉(zhuǎn)型升級措施》鼓勵開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，鼓勵有條件的開發(fā)企業(yè)在醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、康養(yǎng)融合發(fā)展、養(yǎng)老產(chǎn)品提質(zhì)升級等方面積極參與，豐富建筑形態(tài)業(yè)態(tài)。支持開發(fā)企業(yè)參與老舊小區(qū)改造、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等城市更新，對取得顯著成績的開發(fā)企業(yè)給予表揚。 (于從文)