從“有房住”到“住好房”，健康、智慧的高品質(zhì)住房成為百姓的剛需之一。

　　9月4日，記者從寧波市住建局獲悉，為了提高百姓居住品質(zhì)，從2022年起，寧波按照“一事一議”原則，對現(xiàn)房銷售項目（不含預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售）、“定品質(zhì)”項目、大面積改善型等住宅房源裝修價格“松綁”。

　　按照有關(guān)評分標準，得分超過70分的項目，裝修價格可在普通全裝住宅毛坯最高限價的15%的基礎(chǔ)上適當突破，但具體價格還需結(jié)合樓盤裝修情況、政府監(jiān)管要求等確定。

　　截至目前，全市累計有8個項目入圍“松綁”名單。

　　“精裝房裝修，是房子交付時買賣雙方最容易產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)?！睂幉ㄊ凶〗ň窒嚓P(guān)工作人員坦言，寧波是浙江住宅全屋裝修政策最先落地的城市。

　　自2017年推廣住宅全屋裝修至今，寧波出臺了多項規(guī)定，明確了住宅全屋裝修的主體質(zhì)量責任、裝修價格、交付、驗收等標準。

　　這對房企開發(fā)精裝修住宅進行了有效的規(guī)范，也讓老百姓在買全裝修房時有了更完善的制度和管理保障。

　　一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示了寧波精裝修住宅的受歡迎程度：從2017年到2022年，寧波人口增加71.5萬人。截至2022年，市區(qū)房地產(chǎn)市場上精裝修的樓盤供應(yīng)滲透率已達74%，遠高于全國40%左右的滲透率。

　　如何在滿足市場需求的同時，最大限度減少精裝房裝修矛盾？

　　2022年6月在有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，寧波進一步出臺了《關(guān)于調(diào)整新建住宅全裝修標準及銷售管理等有關(guān)事項的通知》。

　　《通知》提出，全裝修住宅預(yù)售項目裝修標準按照不高于該項目住宅銷售備案（毛坯）均價的15%確定，且按房屋建筑面積計不低于1500元/平方米、不高于6000元/平方米。

　　其中，現(xiàn)房銷售項目（不含預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售）、“定品質(zhì)”項目、大面積改善型等住宅房源可根據(jù)實際情況，按照“一事一議”原則確定裝修價格。

　　2023年初，寧波市住建部門又制定了相關(guān)細則，同時制定了“一事一議”項目議事評分表。

　　具體來說，“一事一議”是指房企在制作樣板房之前，將裝修產(chǎn)品的定位、設(shè)計方案、裝修方案及價格標準報送至屬地的住建部門。經(jīng)屬地住建部門初步審核同意后，交由寧波市住建局審核，并對項目進行現(xiàn)場查勘。然后，住建部門根據(jù)項目整體品質(zhì)、綠色節(jié)能、智慧生活、公共服務(wù)及內(nèi)部裝修平衡性等進行評分。項目得分超過70分，每增加1分，該項目裝修最高限價在毛坯均價限價的15%的基礎(chǔ)上可增加0.5%，最高不超過毛坯均價限價的30%。

　　仔細閱讀這份“一事一議”項目議事評分表，記者發(fā)現(xiàn)，大面積改善型住宅房源的裝修標準，已不再只停留于“內(nèi)裝”部分。小區(qū)內(nèi)的整體景觀、綠化、物業(yè)、電梯、架空層、垃圾分類收集點、地下室、車位配比、智能家居系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)等智慧生活和整體品質(zhì)，也在評分范圍內(nèi)。

　　值得一提的還有，在全裝修住宅樓房整體裝修結(jié)束交付前，住建部門將會同第三方機構(gòu)，對評分表中各項內(nèi)容一一驗收，讓購房者的錢花得明明白白。

　　根據(jù)房產(chǎn)市場形勢，寧波市住建部門會定期對評分表中的細則進行評估和調(diào)整。