人民網(wǎng)上海11月27日電 （記者葛俊?。?1月27日，上海中心城區(qū)首個采用“留改拆”城市更新試點項目——張園西區(qū)率先煥新揭幕。

　　張園始建于1882年，是上海最大的市民公共活動場所之一，被譽(yù)為“海上第一名園”。以1919年為界，張園作為經(jīng)營性私園的歷史結(jié)束，逐步改建為石庫門里弄住宅及花園住宅。2018年，靜安區(qū)啟動張園地塊保護(hù)性征收工作，歷時四年，在張園140周年歡慶之際，張園西區(qū)作為首個對外開放的核心區(qū)域?qū)ν忾_放。

　　本次煥新揭幕意味著昔日的“海上第一名園”張園在歷經(jīng)保護(hù)性修繕之后終于重回公眾視野。如今，張園不僅將成為上海石庫門建筑新地標(biāo)，更將成為城市更新的獨特范本，走在時代前面。

　　修繕如新 “海上第一名園”再現(xiàn)時代傳奇

　　張園是清末民初上海的文化娛樂中心，是上海人賞花、看戲、展覽、購物和集會等的好地方。上海第一盞電燈在這里點亮、上海第一輛自行車在這里試騎、上海第一個室外照相館在這里營業(yè)、中國第一部話劇在這里上演……

　　張園是上海久負(fù)盛名的游樂休閑場所，在上海三大私家名園張園、愚園和徐園中名列第一。后于1918年宣布停辦。1919年3月，28家房地產(chǎn)商購地后紛紛建造石庫門里弄住宅。

　　2018年，靜安區(qū)啟動張園地塊保護(hù)性征收，遵循“留改拆”的城市更新理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式，在改造中以保護(hù)與傳承上海傳統(tǒng)石庫門里弄風(fēng)貌為核心目標(biāo)。在張園的修繕中實行了“一幢一檔”的方式，張園內(nèi)42棟、170幢、2053個房間都被清晰記錄在案，工人甚至給每塊地磚都標(biāo)號進(jìn)行修繕，盡可能一比一重現(xiàn)昔日風(fēng)采。從一磚一瓦一門窗，到老建筑群墻壁上那些斑駁痕跡，以及屋內(nèi)原本的布局，甚至每一塊特殊花紋的地磚，修繕團(tuán)隊都盡量予以保留或還原。

　　在此基礎(chǔ)上，如何將這個上海最高難度的開發(fā)項目之一進(jìn)行完美復(fù)興，是人文學(xué)者和政府部門共同面對的難題。

　　2021年7月，張園啟動保護(hù)性改造。在面積約4.68萬平方米的張園區(qū)域內(nèi)，目前保留有13處市優(yōu)秀歷史建筑、24處區(qū)文保點以及5處規(guī)劃需要保留的歷史建筑。在推進(jìn)舊改的過程中，如何保護(hù)建筑的歷史風(fēng)貌并開展活化利用，是一道難題。

　　張園項目在實施過程中，始終秉承推進(jìn)城市更新要有對建筑的敬畏之心這一原則，充分考慮上海石庫門的文化傳承，努力獲得當(dāng)?shù)鼐用竦恼J(rèn)同，從而更好帶動城市新舊功能的轉(zhuǎn)化，打造出一代名園在原址就地變身且華麗重歸的經(jīng)典案例。

　　2022年11月27日，張園向社會各界遞交了一份滿意的答卷，那就是推進(jìn)城市更新要進(jìn)一步加強(qiáng)歷史建筑保護(hù)，探索適合當(dāng)?shù)氐某鞘懈履Ｊ?，讓群眾參與貫穿到城市更新的全過程之中。

　　張園城市更新的意義非凡，一是有利于改善園內(nèi)上千戶居民的生活品質(zhì)，造福周邊市民；二是以全新理念加強(qiáng)對上海石庫門老建筑群的妥善保護(hù)和活化利用，在學(xué)術(shù)和商業(yè)范疇上為今后滬上人文保護(hù)提供了不凡經(jīng)驗。

　　今日揭幕的張園力圖重現(xiàn)“當(dāng)代中國第一公共空間”的美譽(yù)，再現(xiàn)海派石庫門的優(yōu)雅腔調(diào)，為煥新城市、煥新生活、煥新生命力提供了全新的城市更新范本。

　　中西合璧 張園啟動城市核心資產(chǎn)價值再造

　　特大和超大城市如何保護(hù)歷史建筑，進(jìn)一步優(yōu)化提升城市功能，這是城市更新始終要面對的一個重要命題。在上海這樣的一線城市，高速發(fā)展數(shù)十年后，進(jìn)入存量土地資源開發(fā)為主的時期，使得“城市更新”越來越成為核心資產(chǎn)價值再造的重要途徑。

　　近年來，上海一直高水平推進(jìn)城市更新。在20世紀(jì)80年代，上海城市更新主要是以解決居住條件為主的重建舊改；90年代，則是以發(fā)展經(jīng)濟(jì)的“拆改留”模式為主，發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)；在本世紀(jì)初，開始注重存量保存和維護(hù)，主要代表項目有新天地和思南公館；近10年來，則是圍繞有內(nèi)涵的有機(jī)更新進(jìn)行操作。

　　城市更新步履不停，城市風(fēng)貌亦會潛移默化地改變，但不變的是城市精神和城市品格。

　　百年前張園“海納百川、融匯中西、引領(lǐng)潮流”的精神氣質(zhì)傳承到今天，展現(xiàn)出“中西合璧、重生煥新”的新面貌。除了對歷史建筑進(jìn)行保護(hù)，更要在“新”字上下功夫。張園站在風(fēng)起云涌、變幻無窮的時代大潮之下，正在成為融合中西方發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

　　一是概念更新。張園西區(qū)將引入國際頂尖品牌入駐，并注重“首店”“首秀”“首發(fā)”效應(yīng)，通過導(dǎo)入時尚消費，為張園賦予全新的商業(yè)功能和業(yè)態(tài)，打造中心城區(qū)具有影響力和美譽(yù)度的商圈商街；而在張園東區(qū)，未來將圍繞辦公功能，引入國際知名企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和專業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，帶動片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級。同時，始終把“建筑可閱讀、街區(qū)可漫步”的思路貫穿到張園項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)之中。在綜合考慮歷史風(fēng)貌、文化傳承、高端業(yè)態(tài)布局的基礎(chǔ)上，通過景觀及功能設(shè)計定位，形成高品質(zhì)商業(yè)文化業(yè)態(tài)布局。通過“保護(hù)性城市更新”方案，讓屬于上海的海派記憶得以傳承延續(xù)。“張園”二字已經(jīng)不再是一個私家園林的名稱，而是形成了獨特響亮的文化品牌。

　　二是模式更新。大家都知道在加強(qiáng)歷史風(fēng)貌保護(hù)的同時需要進(jìn)一步做好活化利用工作，但在具體推進(jìn)過程中，往往很難照搬照套以前的模式，需要各方根據(jù)區(qū)域的位置、條件和特點探索適合當(dāng)?shù)氐某鞘懈履Ｊ?。張園在城市更新的過程中注重發(fā)揮市場的特點和優(yōu)勢，以市場化的方式助推城市更新，讓國際范圍內(nèi)的一流企業(yè)參與規(guī)劃、設(shè)計、招商、運維等各項工作，提升管理水平，提高運營效率。

　　三是內(nèi)涵更新。相比以往古建筑群更新，張園更新更加關(guān)注改造后的功能調(diào)整，強(qiáng)調(diào)公共性、開放型和多元性，更加注重城市內(nèi)涵發(fā)展，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“保護(hù)為先、文化為魂、以人為本”，著重促進(jìn)上海石庫門建筑群的文化內(nèi)容導(dǎo)入和城市活力提升，加強(qiáng)對生態(tài)環(huán)保節(jié)能、歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)、社會開放和諧等多方面發(fā)展目標(biāo)的關(guān)注。

　　多元業(yè)態(tài)融合重塑 張園歸來盡顯城市新氣象

　　四年來，社會公眾一直好奇張園到底會變成什么樣？

　　完成城市更新建設(shè)后，張園不僅實現(xiàn)了張園石庫門建筑修繕“修舊如故”的效果，還將打造國際級創(chuàng)新文化場所，以及提供配套高端辦公、特色住宅公寓、精品酒店等。

　　另外，地下空間還將實現(xiàn)3條地鐵線路的交通換乘，實現(xiàn)了與南京西路商圈其他商業(yè)體的互聯(lián)互通。整體以“東靜西鬧、沉浸無界”為核心框架，東部區(qū)域相對安靜，未來將設(shè)置酒店、創(chuàng)意辦公場所等帶動片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級；西部區(qū)域則引入國際頂尖品牌入駐，打造具有影響力和美譽(yù)度的商圈商街。沿泰興路區(qū)域主選方向規(guī)劃了頂奢品牌新業(yè)態(tài)，目前已跟路威酩軒、歷峰、開云三大奢侈品集團(tuán)旗下品牌達(dá)成合作關(guān)系；沿茂名北路區(qū)域，將主要以藝術(shù)、輕奢、高定及潮牌為方向。

　　未來，頂級辦公，與商業(yè)、藝術(shù)文化片區(qū)相互滲透，整個張園地塊內(nèi)還將設(shè)置多處高品質(zhì)公共活動空間，使市民共享城市更新的紅利，生動實踐了“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念。

　　張園作為歷史風(fēng)貌街區(qū)保護(hù)和城市有機(jī)更新的標(biāo)桿，正在為上海文化、上海購物賦予更多創(chuàng)新潮趣與歷史底蘊(yùn)完美融合的獨特氣質(zhì)，為區(qū)域發(fā)展注入源源不斷的動力，譜寫出區(qū)域發(fā)展的新篇章。（靜安區(qū)供圖）