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        上海首輪土拍第四日 金山新城松江佘山宅地底價成交

        發(fā)布時間:2022-06-08 16:30:00來源: 新民網(wǎng)

          6月7日,上海2022年首批集中供地第四天,共出讓松江、金山區(qū)4宗地塊,合計出讓面積約18.23萬㎡,單日成交總額77.1204億元。

          上海金山新城宅地底價成交,房地聯(lián)動價為每平米3.25萬元

          金山區(qū)金山新城JSC1-0403單元2-20-01地塊以67992萬元的底價成交,成交樓板價為13700元/平方米,房地聯(lián)動價為32500元/平方米,競得人為上海佳運置業(yè)有限公司。

          出讓文件顯示,該地塊東至長堂河,南至龍山路,西至海芙路,北至龍翔路,規(guī)劃為普通商品房用地,出讓面積為31018.3平方米,容積率為1.6。

          這是上海佳運置業(yè)有限公司在上海本批次土地競買活動中獲得的第二宗地塊。

          此前的6月2日,該公司以12.7億元的總價競得寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C2-5地塊。該地塊東至羅溪路,南至羅新路,西至C2-4地塊,北至羅新河,規(guī)劃為普通商品房用地,出讓面積為52482平方米,容積率為1.4,計容面積73474.8平方米。

          出讓人允許分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款,期限不得超過一年,其中第一期付款需在簽訂合同后的1個月內(nèi),按照不低于土地出讓總價款50%的比例(含定金)繳交。

          受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時,應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報價利率,向出讓人支付利息。

          出讓文件顯示,該地塊建成后的住宅套數(shù)下限為704套。地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%,計44084.88平方米以上。

          中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

          出讓方要求,出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上,計3673.74平方米以上。

          全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50%以上(不包含保障性住房等),計36737.4平方米以上,保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100%以上,計3673.74平方米以上。

          出讓文件對地塊公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)要求。本地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于1053平方米(不計容)的公共服務(wù)設(shè)施:配置一處老年活動室,建筑面積不少于200平方米;配置一處養(yǎng)育托管點,建筑面積不少于360平方米,結(jié)合配建幼托綜合設(shè)置養(yǎng)育托管點;配置一處生活服務(wù)點,建筑面積不少于100平方米;配置一處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房,建筑面積不少于200平方米;配置一處生活垃圾房,建筑面積不少于53平方米;配置一處一機兩箱垃圾壓縮站,建筑面積不少于140平方米。

          地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置用地面積不少于7300平方米的公共服務(wù)設(shè)施:配置一處幼托,用地面積不少于7200平方米;配置一處裝修垃圾收集場所,用地面積不少于100平方米。

          上海松江佘山宅地底價成交,至少建設(shè)1382套住房

          松江區(qū)佘山北基地23A-01A號地塊以23.17億元的底價成交,競得人為廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司擁有的上海筑成房地產(chǎn)有限公司,成交樓板價為21000元/平方米,房地聯(lián)動價為47700元/平方米。

          出讓文件顯示,該地塊東至崧塘路,南至河道,西至經(jīng)一路,北至緯二路,規(guī)劃為普通商品房用地,出讓面積為61288.9平方米,容積率為1.8,計容面積110320.02平方米。

          出讓人允許分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款,期限不得超過一年,其中第一期付款需在簽訂合同后的1個月內(nèi),按照不低于土地出讓總價款50%的比例(含定金)繳交。

          受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時,應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報價利率,向出讓人支付利息。

          出讓文件顯示,該地塊建成后的住宅套數(shù)下限為1382。地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%,計66192.01平方米以上。

          中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

          出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上,計5516平方米以上。

          全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50%以上(不包含保障性住房等),計55160.01平方米以上,保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100%以上,計5516平方米以上。

          出讓人對該地塊的公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)進行明確要求。地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于1200平方米(不計容)的公共服務(wù)設(shè)施,包括:日間照料中心300平方米(不計容),老年活動室200平方米(不計容),生活服務(wù)點200平方米(不計容),文化活動室300平方米(不計容),社區(qū)食堂200平方米(不計容)。

          地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置用地面積不低于2000平方米的公共空間,其中,綠地2000平方米。綠地不得設(shè)置圍墻,滿足24小時對外開放。整體沿馬尾山路高家浜路路口布局。沿高家浜路寬度不小于40米。住宅地塊的公共空間在建成后產(chǎn)權(quán)無償移交佘山鎮(zhèn)人民政府,由佘山鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)運營管理。

        (責(zé)編: 李文治)

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