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        改造廣州塔下“一線天”

        發(fā)布時(shí)間:2024-02-05 15:20:00來(lái)源: 廣州日?qǐng)?bào)

          改造廣州塔下“一線天”

          海珠區(qū)城中村綜合改造成效明顯 新市頭村改造項(xiàng)目今年將全面封頂

          廣州塔西南側(cè)的海珠區(qū)新市頭村改造項(xiàng)目,今年將全面封頂,預(yù)計(jì)明年交付使用。村民將告別抬頭“一線天”、下雨水浸街的人居環(huán)境,迎來(lái)通風(fēng)采光良好的商住綜合塔樓,新中軸線上的城市界面“短板”將被填補(bǔ),廣州塔周邊又添商業(yè)便民配套。

          去年來(lái),海珠區(qū)把城中村綜合改造作為改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措來(lái)抓,成效明顯。

          康鷺片區(qū)實(shí)現(xiàn)消防和安全生產(chǎn)形勢(shì)的歷史性突破和提升,破解“站街招工”的歷史難題。新中軸片區(qū)建立“指揮部+公司”的工作機(jī)制,主動(dòng)研究申請(qǐng)國(guó)家層級(jí)城中村專項(xiàng)借款及發(fā)行專項(xiàng)債。

          改造前:廣州塔腳下密密麻麻的握手樓

          新市頭村位于藝景路與新市頭路交界處,總用地面積2.67公頃——比500米外的廣州藝術(shù)博物院(新館)還要小,對(duì)于城中村改造,這算是“蚊型項(xiàng)目”。規(guī)模雖小,位置卻堪稱黃金地段,從新市頭村步行10分鐘,就是廣州塔。

          2010年廣州塔落成開(kāi)放之后,地處新中軸線上的新市頭村,逐漸成為片區(qū)城市界面的“短板”?!案脑烨?,新市頭村就是密密麻麻的握手樓,抬頭‘一線天’,大白天也要開(kāi)路燈,雨天不用跑,因?yàn)橛晁急晃帐謽菗踝×恕!痹谛率蓄^住了快40年的老街坊黃姨說(shuō)。

          黃姨最怕下大雨,由于公共設(shè)施落后,水浸街已成為家常便飯。有一次暴雨,積水深達(dá)成人的大腿根,垃圾在污水中浮沉,不得不回家查看情況的她,只能涉水而過(guò),至今回想仍然一陣惡心?!昂髞?lái)我們家重建房屋,特地墊高了80厘米,仍然試過(guò)差幾厘米就被浸?!?/p>

          在一些“自媒體”的渲染中,中心城區(qū)的城中村往往意味著房東已外遷住上電梯商品房,每年坐收可觀的租金和分紅?!靶率蓄^村戶籍人口629人、294戶,大約五分之三都在本村居住,每人一年分紅也就1000多元?!秉S姨說(shuō),由于集體物業(yè)僅4900平方米,且分布零散,只能用于低端的小作坊,“80平方米就是一個(gè)制衣廠了,很難租出好價(jià)錢(qián)”。

          改造后:村屋蝶變?yōu)?棟商住綜合塔樓

          2019年,新市頭村全面改造項(xiàng)目正式啟動(dòng),總投資約為16.8億元,計(jì)劃全面拆除總面積8.1萬(wàn)平方米的現(xiàn)狀房屋建筑,改造后計(jì)算容積率建筑面積15.59萬(wàn)平方米。得益于歷時(shí)10多年的預(yù)熱宣傳,村民改造意愿強(qiáng)烈。補(bǔ)償安置方案表決啟動(dòng)不到半個(gè)月,項(xiàng)目簽約率已突破九成,成功在當(dāng)年開(kāi)始房屋拆卸。

          今年,新市頭村改造項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)全面封頂,隨后將進(jìn)行分房,預(yù)計(jì)明年交付使用。低矮密集的破舊村屋,將蝶變?yōu)?棟商住綜合塔樓,抬頭不見(jiàn)陽(yáng)光、下雨水浸街的生活將成為歷史,村民迎來(lái)采光通風(fēng)良好的新家園。剛過(guò)而立之年的村民伍先生說(shuō):“終于可以告別夏天半夜跳閘停電、沒(méi)有空調(diào)的日子了。”

          作為廣州塔方圓一公里內(nèi)最后一個(gè)城中村,新市頭村改造后,新中軸線上的城市容貌將煥然一新,城市界面的“短板”被補(bǔ)上。改造同步進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí),村集體將擁有5800平方米的商場(chǎng)高端物業(yè),可用作餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等功能,與廣州塔南廣場(chǎng)呼應(yīng),提升周邊的商業(yè)便民配套,同時(shí)提高村集體和村民分紅收入。

          改造還將完善片區(qū)的公共服務(wù)配套,增建老人服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)中心、商超、文化站、派出所等,滿足村民和業(yè)主的日常生活需求,打造“宜居宜業(yè)、配套完善”的品質(zhì)生活區(qū)。

          新中軸片區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)4個(gè)舊村改造

          海珠區(qū)現(xiàn)有20個(gè)行政村、共21個(gè)舊村改造項(xiàng)目,主要位于中部和東部。其中,已完成改造及不納入整體改造計(jì)劃項(xiàng)目4個(gè)(官洲、琶洲、石碁、小洲村),已批復(fù)正實(shí)施項(xiàng)目2個(gè)(瀝滘、新市頭村),已批復(fù)前期方案未實(shí)施項(xiàng)目2個(gè)(石溪、赤沙村),已完成數(shù)據(jù)調(diào)查、正開(kāi)展前期方案編制項(xiàng)目6個(gè)(康鷺、紅衛(wèi)、東風(fēng)、三滘、南箕、五鳳村),正開(kāi)展前期研究和數(shù)據(jù)調(diào)查項(xiàng)目7個(gè)(瑞寶、龍?zhí)?、黃埔、桂田、土華、北山、侖頭村)。

          針對(duì)采取城中村改造新模式的新中軸片區(qū),海珠區(qū)建立“指揮部+公司”的工作機(jī)制,劃定片區(qū)研究范圍總面積約18平方公里、實(shí)施范圍約6.5平方公里,重點(diǎn)推進(jìn)4個(gè)舊村、8個(gè)舊城、20個(gè)舊廠改造項(xiàng)目;全面摸清1.2萬(wàn)棟房屋、780萬(wàn)平方米建筑的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),完成項(xiàng)目統(tǒng)籌平衡測(cè)算,科學(xué)編制方案。在資金籌措方面,主動(dòng)研究申請(qǐng)國(guó)家層級(jí)城中村專項(xiàng)借款及發(fā)行專項(xiàng)債。

          文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者李天研

        (責(zé)編:陳濛濛)

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