中新網(wǎng)北京10月12日電 題：戴德梁行：2023年北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)將超170萬(wàn)平方米

　　中新財(cái)經(jīng)記者 　阮煜琳

　　國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行12日發(fā)布《2023年三季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》顯示，四季度北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍有超過60萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃投放市場(chǎng)，若項(xiàng)目均能如期入市，2023年全年新增供應(yīng)將超過170萬(wàn)平方米，達(dá)到歷史新高。

　　北京零售市場(chǎng)：迎來(lái)供應(yīng)小高峰

　　三季度，全市購(gòu)物中心總存量升至1480萬(wàn)平方米。北京零售市場(chǎng)城市更新不斷地推進(jìn)著整體市場(chǎng)提質(zhì)升級(jí)步伐，本季度開業(yè)的龍湖北苑天街、The Box朝外以及五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都均為城市更新項(xiàng)目，極大地推進(jìn)了區(qū)域內(nèi)消費(fèi)場(chǎng)景與商業(yè)環(huán)境的提升。

　　新項(xiàng)目的開業(yè)在一定程度上豐富了區(qū)域內(nèi)的品牌類型，為消費(fèi)者提供了更為便利及豐富的購(gòu)物場(chǎng)景。而存量項(xiàng)目?jī)?nèi)品牌新店開業(yè)活躍度并不高，品牌首店、旗艦店仍是各商場(chǎng)重點(diǎn)引進(jìn)的對(duì)象。本季度，整體市場(chǎng)處于優(yōu)化調(diào)整狀態(tài)，各商圈及項(xiàng)目都在積極進(jìn)行環(huán)境升級(jí)及品牌調(diào)整。此外，北京也在持續(xù)推進(jìn)夜經(jīng)濟(jì)及體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)景的打造。

　　本季度，北京消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，線下消費(fèi)也保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。市場(chǎng)的主要消費(fèi)增長(zhǎng)仍來(lái)自餐飲業(yè)，1-7月北京餐飲收入同比增長(zhǎng)34.3%，餐飲類品牌首店的引入對(duì)于提升商場(chǎng)的客流量也起到一定的促進(jìn)作用。

　　戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，本季度北京發(fā)布多個(gè)政策性文件推進(jìn)商業(yè)街區(qū)建設(shè)，提出到2025年各區(qū)至少有一條高品質(zhì)的商業(yè)步行街，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，商業(yè)街區(qū)的打造及升級(jí)也將成為北京零售市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)新亮點(diǎn)。

　　寫字樓市場(chǎng)：供應(yīng)以城市更新項(xiàng)目為主

　　三季度，北京寫字樓市場(chǎng)租金延續(xù)下降趨勢(shì)，全市租金環(huán)比下降2.7%，至每月每平方米人民幣307.7元，五大核心商圈租金則環(huán)比下降3.0%，同比下降7.1%至每月每平方米人民幣357.2元。北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)凈吸納量分別為17.5萬(wàn)和10.9萬(wàn)平方米?？罩寐瘦^上季度持平。

　　三季度，高科技業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)成為租賃市場(chǎng)成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的25.0%、20.9%和18.1%。四季度，市場(chǎng)供應(yīng)將以城市更新項(xiàng)目為主，體量共計(jì)為26.2萬(wàn)平方米。由于經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)仍需要時(shí)間，短期內(nèi)，寫字樓租賃市場(chǎng)仍處于租戶市場(chǎng)。長(zhǎng)期來(lái)看，上半年北京經(jīng)濟(jì)已呈現(xiàn)恢復(fù)向好趨勢(shì)。

　　戴德梁行北京公司負(fù)責(zé)人、北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管胡峰表示，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年，隨著有限的新增供應(yīng)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的好轉(zhuǎn)，以及業(yè)主做出的更多租賃策略調(diào)整等，將共同推動(dòng)北京寫字樓租賃市場(chǎng)逐步回暖。(完)