“驚呆了！我們小區(qū)最近正在選舉首屆業(yè)委會，候選人普遍很年輕，其中一半是研究生學歷?！比涨埃挥诤贾萆昊ò鍓K的古翠隱秀小區(qū)業(yè)主向錢報記者報料，小區(qū)最近首屆業(yè)委會8選7的候選人表決名單剛出來，其中，80后、90后占了近八成，最年輕的候選人只有29歲。

　　位于杭州城北的卓悅?cè)A庭(即卓越蔚藍領秀二期、三期)，今年也成立了首屆業(yè)委會。因小區(qū)情況特殊，雖是一個整體，但橫跨兩個行政區(qū)，最終成立了兩個業(yè)委會，成員共16人(含4名候補委員)。二期業(yè)委會主任小張說，業(yè)委會成員普遍是1985年至1994年生人，另外還有一位80歲的爺爺壓陣。

　　事實上，業(yè)委會工作難做是一個共識。現(xiàn)在很多年輕人卻愿意勇挑重擔，投身業(yè)委會工作，這是為什么？

　　90后小伙報名參選業(yè)委會 用自己專長科學管理小區(qū)

　　記者聯(lián)系到古翠隱秀小區(qū)首屆業(yè)委會最年輕的候選人、29歲的業(yè)主小梁，他說：“我還在參與業(yè)委會競選過程中，最終結(jié)果要等8月4日出?！?/p>

　　從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的小梁，為何要競選業(yè)委會？他坦言：“這是我的第一套房，也是第一次參選業(yè)委會，我希望自己能參與到小區(qū)建設中。雖然我工作也很忙，但我已經(jīng)準備好把閑暇時間盡可能都投到業(yè)委會工作上。”

　　按照小梁的設想：“我有數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)方面的技術背景，可以通過智能協(xié)助工具來讓小區(qū)管理更科學更有效率；另外希望能結(jié)識更多小區(qū)能人，發(fā)揮大家特長，讓小區(qū)更有活力?！毙×貉a充道，“我知道業(yè)委會工作不輕松，我們小區(qū)規(guī)模也不小，如果競選上，要面對的事情絕不會少。但我覺得最重要的是真誠和負責任的態(tài)度。”

　　卓悅?cè)A庭二期業(yè)委會主任小張說，自己當初也是抱著“想讓小區(qū)環(huán)境更好”的初衷參選的。小區(qū)交付之初，因為“280棵樹不翼而飛”事件、車位管理費偏高等問題，業(yè)主一度想罷免物業(yè)。當時，小張和其他熱心業(yè)主經(jīng)過多番努力，開發(fā)商和物業(yè)最終同意補種缺失的樹木。

　　今年，卓悅?cè)A庭業(yè)委會終于正式成立，“調(diào)整車位管理費”成為業(yè)委會首要工作。經(jīng)過多次談判，物業(yè)終于同意將車位管理費降下來。從今年3月起，小區(qū)車位管理費從100元/月降至60元/月，與周邊小區(qū)基本持平。

　　曾經(jīng)一腔熱忱上任 最終心灰意冷辭職

　　年輕人積極投身業(yè)委會工作，大多數(shù)業(yè)主都支持。但也有一些業(yè)主擔憂：“他們的熱情能持續(xù)多久？”這種擔心不無道理。要知道，杭州不少業(yè)委會成員，當初滿腔熱情，最終卻因各種糾紛心灰意冷、憤而辭職。

　　上城區(qū)一小區(qū)前業(yè)委會成員莫女士感嘆：“當時我也是一腔熱血想做好業(yè)委會工作，為業(yè)主干點實事，但事與愿違?！蹦空f，當初業(yè)委會成立后盤點小區(qū)家底，發(fā)現(xiàn)物業(yè)賬目有很多可疑之處，把不少小區(qū)公共經(jīng)營性收入劃歸物業(yè)賬下，事后跟物業(yè)交涉，一直談不攏。沒想到之后物業(yè)開始對業(yè)委會成員“潑臟水”，甚至經(jīng)常派人半夜敲她家的門。除了物業(yè)的騷擾和造謠，讓莫女士心寒的還有業(yè)委會一些成員的沉默，甚至有個別成員“倒戈”物業(yè)一方。最后莫女士不堪其擾，辭職了事。

　　拱墅區(qū)某小區(qū)目前正在進行業(yè)委會換屆選舉。上一任業(yè)委會主任金先生表示，上屆任期內(nèi)還有一些重要工程只進行到一半，他本來想?yún)⑦x新一屆業(yè)委會，把任內(nèi)工作完工后再退下來。“但因為我在任時，一些做法與部分業(yè)主意愿不相符，這次選舉第二輪投票時，有業(yè)主從中作梗，我被刷下來了。”

　　資深業(yè)委會主任傳授經(jīng)驗 希望年輕人多參與

　　那么，如何破解業(yè)委會工作中遇到的種種困境呢？

　　西湖區(qū)蘭桂花園的業(yè)委會主任周國柱有著不少經(jīng)驗——從2005年至今，他在這個位置上干了18年。對于如何做好業(yè)委會工作，他的經(jīng)驗是：首先要多為業(yè)主謀福利；同時也要協(xié)調(diào)好多方關系，大家一起“共贏”。

　　比如，最近小區(qū)露天游泳池裝上電動遮陽棚，這讓業(yè)主們不僅在炎炎夏日能避開毒辣的日頭，而且在這段時間幾乎每天都會光顧的暴雨中也能繼續(xù)悠閑運動。裝這個遮陽棚總共花費20多萬元，業(yè)委會只掏了4萬元。如今周邊小區(qū)業(yè)主紛紛慕名而來，“小區(qū)增加了游泳票收入，泳池承包方增加了培訓班收入，雙贏?！?/p>

　　金先生說，他非常鼓勵年輕人多加入到業(yè)委會工作中，他們有更專業(yè)的知識、更新鮮的想法，如果能夠協(xié)調(diào)好多方關系，可以讓小區(qū)更進一步。

　　“遵紀守法、程序正義很重要，有法可依就理直氣壯。”他解釋說，業(yè)委會工作中出現(xiàn)有人反對、有人不支持不配合的情況十分常見，做工作時要以廣大業(yè)主利益為主，同時合法合規(guī)，“小區(qū)《議事規(guī)則》盡可能修訂完善?！?/p>

　　此外，金先生說加入業(yè)委會也是個不斷學習的過程。在任期間，他和業(yè)委會成員一起把小區(qū)監(jiān)控換新，又把消控中心更新?lián)Q代，采用了三合一的方式，更省人力和財力。他說：“只有自己成為半個專家，才能把事情做好?！?/p>

　　錢江晚報記者 印夢怡 徐叔競 李毅恒