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        重要信號!首套房貸“降息”潮來了 2023年是時候買房了?

        發(fā)布時間:2023-02-02 14:51:00來源: 中國新聞網(wǎng)

          中新經(jīng)緯1月31日電 (魏薇)新年剛開工,多個城市首套房貸款利率就傳出下調(diào)的消息。31日,中新經(jīng)緯從廈門、珠海等城市的銀行個貸經(jīng)理處了解到,上述城市調(diào)整首套房貸款利率下限,最低達3.7%。

          業(yè)內(nèi)人士認為,短期來看,符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的城市有望跟進調(diào)整,利率下限有望降至4%以下。

          符合條件的城市有望跟進

          “首套房貸款利率可以做到3.7%,今天剛實施?!?月31日,中新經(jīng)緯記者以購房者身份咨詢建設(shè)銀行珠海某支行,一位個貸經(jīng)理介紹說。當(dāng)問到最近買房人是不是變多時,該個貸經(jīng)理表示,“過年前后都很多”。

          工商銀行廈門某支行的個貸經(jīng)理表示,“今天剛調(diào)的,廈門目前首套房貸款利率是LPR(貸款市場報價利率)減50個基點,也就是3.8%。”

          除了廈門、珠海外,據(jù)媒體報道,鄭州、福州的首套房貸款利率也下調(diào)至3.8%。1月18日,江西省九江市人民政府發(fā)布公告稱,該市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP,自公告次日起執(zhí)行。

          不久前,央行和銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

          根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,春節(jié)后,包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限,具有重要的指向標意義,新一輪的下調(diào)房貸利率潮流正在上演。截至目前,已經(jīng)有30城下調(diào)首套房貸款利率下限,其中最低降至3.7%。

          中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對中新經(jīng)緯表示,短期來看,符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的城市有望跟進調(diào)整,利率下限有望降至4%以下,這部分城市多為普通二線及三四線城市,一線及核心二線城市新房市場韌性較強,房價整體平穩(wěn)運行,房貸利率或更多從加點數(shù)上進行調(diào)整。

          有城市恢復(fù)至全國統(tǒng)一房貸利率下限

          不少購房者都關(guān)心,首套房貸款利率下調(diào)能持續(xù)多久?后續(xù)會上調(diào)嗎?

          根據(jù)通知,后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,應(yīng)自下一個季度起,恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

          上述江西省九江市人民政府發(fā)布公告就提到,如后續(xù)出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲情況,則自下一個季度起,恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

          目前5年期以上LPR報價為4.3%,全國首套房貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR減20個基點,即4.1%。

          對比機構(gòu)統(tǒng)計的2022年9月和和2023年1月符合條件城市名單,昆明、大理等七個城市已不符合條件。中新經(jīng)緯此前也了解到,大理、昆明、貴陽、泉州等城市的首套房房貸利率已恢復(fù)至4.1%水平。

          一二線城市樓市有望率先復(fù)蘇

          “前天剛把房子掛出去,就有十幾個人來看房,當(dāng)天晚上就簽合同了。”家住天津市東麗區(qū)的胡先生告訴中新經(jīng)緯,自己打算“賣一買一”,把兩室置換為三室,沒想到房子掛出很快就賣出,目前他正在抓緊時間看房。

          陳文靜分析稱,房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出,減輕還貸壓力,降低住房貸款成本,政策持續(xù)放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市,提振市場活躍度。

          諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對中新經(jīng)緯表示,在傳統(tǒng)樓市小陽春即將到來的時間節(jié)點密集下調(diào)房貸利率,對于房地產(chǎn)市場而言意義重大,當(dāng)前來看,市場成交端尚未明顯回暖,根據(jù)春節(jié)假期成交數(shù)據(jù)顯示,多城成交數(shù)據(jù)不甚理想,此時降低房貸利率對于銷售端來說是一縷暖陽。

          上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022年中國百城房價報告》指出,疫情三年房貸利率下調(diào)成為一項重要的工作,客觀上促進了房貸成本的降低,有力地支持了住房消費的釋放。尤其是此次1月份一些城市的房貸利率下調(diào),直接下降50個基點,充分體現(xiàn)了降房貸大力度的導(dǎo)向。

          報告指出,2020年初全國重點城市主流的房貸利率為5.3%,經(jīng)過三年的金融政策調(diào)整,2023年1月份關(guān)于“3.8%利率為主流利率”的共識逐漸增強。對“100萬貸款本金、30年貸款時間、等額本息”的案例進行測算,其中2020年初的月供額為5553元,而在目前3.8%的貸款利率下則為4660元。如此計算,百萬房貸的每月月供額減少了893元。需要說明的是,不同城市執(zhí)行的房貸利率有差異,且政策調(diào)整的頻率和時間也有差異。

          陳文靜認為,隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實,一二線城市住房需求旺盛,有望率先迎來市場復(fù)蘇,樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn),但對于大部分城市而言,經(jīng)濟環(huán)境以及房價預(yù)期仍較弱,市場修復(fù)需要更長時間。若政策執(zhí)行到位,全國市場最早或?qū)⒂诙径绕蠓€(wěn)。(中新經(jīng)緯APP)

          (文中觀點僅供參考,不構(gòu)成投資建議,投資有風(fēng)險,入市需謹慎。)

        (責(zé)編:陳濛濛)

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