金融紓困房企,招招解渴
陶鳳
向房地產(chǎn)施以援手,這一次央媽拿出了“真金白銀”。
據(jù)媒體多方求證,央行和銀保監(jiān)會(huì)已于近期聯(lián)合出臺(tái)金融支持房地產(chǎn)共16條措施,要求金融機(jī)構(gòu)分別從房地產(chǎn)融資、“保交樓”金融服務(wù)、受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、住房租賃金融支持等多方面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)給與支持。
最近一年,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行,房企遇到的困難有目共睹。一方面,需求端疲軟,居民消費(fèi)意愿下降,捂緊錢袋子,商品房銷售額降幅明顯。
另一方面,在供給端,開發(fā)商資金緊張,個(gè)別樓盤未能及時(shí)交付,不少地區(qū)出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象,引發(fā)廣泛關(guān)注。
地方政府層面,土地交易低迷,即使有不少地區(qū)有城投平臺(tái)助力,上半年全國(guó)土地出讓金仍下降31.4%。
爛尾樓盤的“停貸”風(fēng)波,讓房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)再次成為各方關(guān)注的焦點(diǎn),種種似是而非的傳言也給市場(chǎng)帶來負(fù)能量,給消費(fèi)者帶來不可避免的情緒沖擊。
數(shù)據(jù)顯示,各銀行涉及停貸事件的個(gè)人住房按揭貸款占比多數(shù)在0.01%左右。雖然規(guī)模小、占比低,但卻是事實(shí),必須引起重視。
供需兩端夾擊房地產(chǎn)市場(chǎng),可能引發(fā)的銀行系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。與此相對(duì)應(yīng),16條里的措施無一不是對(duì)癥風(fēng)險(xiǎn)的“真金白銀”。
在融資方面,地產(chǎn)開發(fā)貸款投放,對(duì)國(guó)有、民營(yíng)房企一視同仁,支持存量融資貸款合理展期。在“保交樓”方面設(shè)立專項(xiàng)借款,對(duì)經(jīng)濟(jì)受困的個(gè)人,鼓勵(lì)依法延期,并保護(hù)相關(guān)的個(gè)人征信權(quán)益。
一系列政策組合環(huán)環(huán)相扣,從開發(fā)商到機(jī)構(gòu),再至個(gè)人,均有顧及。試圖最大限度圍獵危險(xiǎn),紓困房企,化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),恢復(fù)市場(chǎng)信心。
讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì),重新向房地產(chǎn)市場(chǎng)注入流動(dòng)性,金融機(jī)構(gòu)被寄予厚望。流動(dòng)性有了,爛尾樓才不至于一直“爛”下去。
除了風(fēng)險(xiǎn)的事后處置,前置管理同樣重要。加強(qiáng)房企開發(fā)貸及預(yù)售資金監(jiān)管,堵住制度漏洞等亦在推進(jìn)中。以鄭州、西安等地為代表,多地強(qiáng)化了預(yù)售資金監(jiān)管,確保資金封閉運(yùn)行。
保交樓是保民生,保民生則是保穩(wěn)定。房地產(chǎn)一直在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演重要角色,市場(chǎng)信心尚處于恢復(fù)階段,而樓市連接消費(fèi)和投資,對(duì)促進(jìn)內(nèi)需復(fù)蘇、激發(fā)微觀主體活力、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤意義重大。
需要明確的是,金融支持房地產(chǎn)的16條,并不意味著“房住不炒”的轉(zhuǎn)向。房地產(chǎn)市場(chǎng)需要長(zhǎng)久的健康發(fā)展,就得擺脫過去彌漫在行業(yè)的層層“加杠桿”,房子不像個(gè)“房子”。
在“房住不炒”的前提下,金融“紓困”房地產(chǎn)是金融管理部門推出一攬子穩(wěn)樓市促發(fā)展政策措施落實(shí)、落細(xì),幫“懸崖邊”的優(yōu)質(zhì)房企化險(xiǎn)為夷,讓剛需下的購(gòu)房者安居樂業(yè)。
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