房貸利息大調(diào)整!快來看買首套房能省多少錢
中新財(cái)經(jīng)5月15日電(左宇坤)罕見!央行和銀保監(jiān)會周末一起出手,為樓市帶來重大利好。
15日,中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。根據(jù)通知,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
大幅降息!首套房貸30年期100萬省4萬余元利息
“目前房貸利率由5年期以上LPR加(減)成產(chǎn)生。而據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,當(dāng)前5年期以上LPR為4.6%。這意味著,首套房貸利率下限已經(jīng)下調(diào)至4.4%?!敝袊缈圃贺?cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華解釋稱。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新財(cái)經(jīng)介紹,之前的政策是首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。通俗來講,首套房房貸將有可能大幅度降息20個(gè)基點(diǎn)。
“該政策重點(diǎn)對首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整”,中泰證券研究所政策專題組負(fù)責(zé)人、首席分析師楊暢認(rèn)為,政策強(qiáng)調(diào)“二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”,這拉大了首套房與二套房貸款利差,在刺激首套房需求釋放的同時(shí),有利于避免加大投資投機(jī)性需求。
“本次下調(diào)主要是強(qiáng)調(diào)首套房,實(shí)際上也是希望剛需購房成本進(jìn)一步降低,是非常好的支持剛需購房的政策?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也向中新財(cái)經(jīng)表示,這將引導(dǎo)銀行后續(xù)更好制定貸款政策,尤其是推介一些低成本貸款的利率。
基于此,若居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時(shí),均按照調(diào)整前后房貸利率下限計(jì)算(即由4.6%降為4.4%),以貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算,平均每月可減少月供支出約120元,未來30年內(nèi)共減少利息4萬余元。
若按央行5月6日公開的3月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率5.42%,降低20個(gè)基點(diǎn)到5.22%后,以貸款金額500萬、期限30年、等額本息還估算,則可更為顯著感受到每個(gè)月可以少還600元,30年共減少利息22萬元。
并非全部城市首套房利率均執(zhí)行4.4%標(biāo)準(zhǔn)
同時(shí),通知要求,在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
“因城施策”再次被劃了重點(diǎn)。張大偉說,這意味著新政并不是簡單地直接降息,而是給地方執(zhí)行空間,需要等待各地落地細(xì)則來執(zhí)行?!皬闹白畹?.6%的利率看,也很少有城市能執(zhí)行這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?!?/p>
楊暢認(rèn)為,對于部分人口流入數(shù)量較大、住房具有剛性需求的城市,“因城施策”可以使其結(jié)合自身情況采取不同的加點(diǎn)方式,有利于對需求釋放進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控,防止產(chǎn)生房價(jià)快速上行的壓力。
“一些市場交易行情疲軟的城市,將基于差別化的信貸政策工具,積極開展更寬松的房貸政策。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。
房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間
但毋庸置疑,在疫情沖擊,經(jīng)濟(jì)增速下滑壓力加大,以及房貸利率與信用貸利率倒掛的背景下,降低房貸利率、支持剛需和改善已是大勢所趨。
“現(xiàn)階段降低住房貸款利率,有利于改變不同質(zhì)量資產(chǎn)利率的剪刀差。”楊暢表示,當(dāng)前個(gè)人住房貸款利率仍然明顯高于一般貸款加權(quán)平均利率水平,而個(gè)人住房貸款相較于一般企業(yè)貸款,資產(chǎn)質(zhì)量更好、還款風(fēng)險(xiǎn)更低,但承受了較高的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。
“此前蘇州、廣州等城市部分銀行已經(jīng)下調(diào)優(yōu)質(zhì)客戶的房貸利率至最低基準(zhǔn)線4.6%,對市場情緒產(chǎn)生了一定積極帶動”,中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,預(yù)計(jì)未來更多城市下調(diào)房貸利率至最低要求,促進(jìn)住房需求釋放,熱點(diǎn)城市市場有望逐漸企穩(wěn)回溫。
“考慮到無抵押信用貸利率已經(jīng)普遍在4%以下,預(yù)計(jì)房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)空間?;诟纳颇康牡亩追抠J利率也有望下調(diào)?!编u琳華表示,由于我國房貸利率近幾年一直未下調(diào),即便外部存在加息的國際金融環(huán)境,下調(diào)房貸利率的空間也仍然存在。(完)
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