中新財經(jīng)2月16日電 (左宇坤)虎年春節(jié)，三四線城市翹首以盼的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”爽約了，也讓人們把目光更多地放到了一二線城市。但有了“就地過年”政策加持的一二線城市，同樣也是幾家歡喜幾家愁。

　　與走熱的上海北京形成鮮明對比的是，深圳樓市“春節(jié)幾乎零成交”，經(jīng)歷了什么？

　　“零成交”的春節(jié)

　　深圳二手房中介楊光(化名)所在的門店門口，還貼著橫批為“一帆風(fēng)順”的對聯(lián)。但店里曾和楊光在這“同一條船上”的幾十名同事，只剩了不到十個人。

　　在這并不一帆風(fēng)順的一年，楊光親眼見證了深圳樓市的一路跌宕。

　　作為本地人，楊光這個春節(jié)沒打算休假，但整個假期他也只帶看了一組客戶，看房總共看了不到五分鐘。

　　“我不想休假，樓市卻‘休假’了?！睏罟庥行o奈。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間(1月31日-2月6日)，深圳市新房與二手房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過戶)分別為0套和1套，“零成交”的業(yè)績讓業(yè)內(nèi)外大跌眼鏡。

　　這一消息早就在楊光的朋友圈“刷爆了”。楊光說，有北京公司同事1月份開了300多套合同，而“一無所獲”卻是自己和深圳同事們的春節(jié)工作總結(jié)。

　　中指研究院公布的2022年春節(jié)周新房成交情況顯示，春節(jié)期間深圳新建商品住宅累計成交0.94萬平方米，除個別網(wǎng)紅盤以外，多數(shù)樓盤去化都不理想。

　　雖然新房的觀望情緒仍然較重，但楊光表示，“做新房的同事們還是比我們稍好些，畢竟價格相對便宜且貸款方便，春節(jié)期間也做了很多新盤九幾折、推特價房源、買房送家電等的活動?！?/p>

　　跌至“零度”的春節(jié)，只是深圳二手房市場2021年一整年的縮影。深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創(chuàng)下近15年的新低；2022年1月二手住宅更是只成交了1557套，同比大跌75.04%，為近十年來最低值。

　　“轉(zhuǎn)行送外賣的、開飯館的、賣二手車的同事不在少數(shù)。有些還在堅持的，為了賺錢養(yǎng)家，做代駕到凌晨一兩點(diǎn)，上午八九點(diǎn)再到店里來上班。”楊光說，之前生意好的時候，每年能有三十多萬元的收入，現(xiàn)在加上兼職每個月最多也就四五千元。

　　“二手房指導(dǎo)價”的執(zhí)行力度

　　作為全國首個推行二手房指導(dǎo)價的城市，深圳該政策如今實施剛好滿一周年。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，從政策調(diào)控的效果來看，這一政策可以說讓2021年成為了深圳樓市具有分水嶺意義的一年。

　　“一年多之前，剛剛接到二手房指導(dǎo)價的消息的時候，我們其實沒太當(dāng)回事兒。二手房業(yè)主的群體又大又分散，怎么能管得過來呢？”楊光回憶道，但隨之而來的中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制下架房源報價、銀行按照房屋指導(dǎo)價放款，讓他體會到了政策的執(zhí)行力度。

　　“跌得最厲害的，除了房價虛高的豪宅，就是行情的領(lǐng)頭羊?qū)W區(qū)房?！睏罟獗硎?，深圳學(xué)區(qū)房的“天花板”百花片區(qū)和八卦嶺片區(qū)，很多下跌都以百萬元為單位，比指導(dǎo)價還低一兩萬元還流拍的房子也不少。

　　“我有客戶在2020年入手了學(xué)區(qū)房，兩年不到虧出去200多萬元，問我接下來要怎么辦。我說這真的沒辦法，常規(guī)商品房房價還有修復(fù)機(jī)會，學(xué)區(qū)房失去學(xué)區(qū)資源的保護(hù)后，價值只會加速消逝。”楊光說。

　　這個客戶并不是個例。深圳樓市的變動讓無數(shù)炒房客折戟沙場，也有越來越多的房源成交接近參考價，調(diào)控初衷得以彰顯。

　　樂有家研究中心測算發(fā)現(xiàn)，2021年7月以前，成交價與參考價偏差值在10%以內(nèi)的成交單占比不到2成，20%以上的成交單占到6成以上；8月開始，偏差值10%以內(nèi)的房源占比顯著提升，10月對比9月更是直接提升了14個百分點(diǎn)，可見越來越多的成交房源價格接近參考價。

　　值得注意的是，在二手房指導(dǎo)發(fā)布之際，深圳住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，二手房指導(dǎo)價原則上一年發(fā)布一次，市場波動大時也可能會半年發(fā)布一次。截至目前，2022年的二手房參考價仍未發(fā)生調(diào)整。

　　“如果按真實價格的變動下調(diào)參考價，會帶來市場預(yù)期不穩(wěn)、買家更加謹(jǐn)慎的結(jié)果；如果上調(diào)參考價格，不太符合目前的市場運(yùn)行態(tài)勢，而且可能會傳達(dá)托底和救市的信號。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉如此解釋重新制定二手房參考價的兩難困境。

　　“在調(diào)整和跌落的過程中，慢慢讓買房者的居住需求大于投資需求，買房者也不再是炒房客而是以房換房的業(yè)主，這樣的樓市才最穩(wěn)定?！睆男≡谏钲陂L大的楊光，也相信著這座城市的韌性。

　　中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，年后首周(2月7日-2月13日)樓市整體成交上行，同比轉(zhuǎn)降為升。其中，深圳升幅較大，約為226.5%。

　　“當(dāng)下深圳樓市的困境，是為過去野蠻生長而買單。”李宇嘉認(rèn)為，再過幾個月，深圳樓市會有起色，但回不到過去了。(完)