《北京市住房租賃條例》9月1日起施行 北京:從源頭保障年輕人租房權(quán)益
本報(bào)北京8月31日電(中青報(bào)·中青網(wǎng)記者 劉世昕)一不小心租了個(gè)陽臺(tái),二房東卷款跑了,長(zhǎng)租公寓“爆雷”了……這些年輕人租房遇到的坑,都是9月1日起實(shí)施的《北京市住房租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)要規(guī)范的。
《條例》是全國(guó)首部規(guī)范“住房租賃”、尤其是規(guī)范長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)。北京也成為首個(gè)將“房住不炒”“租購并舉”等舉措寫入地方立法的城市。
對(duì)與年輕人發(fā)展密切相關(guān)的租房市場(chǎng),北京的態(tài)度是既要大力發(fā)展,又要強(qiáng)力規(guī)范,并從源頭做起?!稐l例》明確,北京在編制年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃時(shí),要單列租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃?!稐l例》鼓勵(lì)將非居住存量住房屋按照規(guī)定改建為租賃住房,鼓勵(lì)通過閑置住房出租、盤活宅基地閑置住房出租等方式增加供給。
對(duì)近年來租房人遭遇較多的被克扣租金押金、長(zhǎng)租公寓“爆雷”、“個(gè)人二房東”跑路等市場(chǎng)亂象,《條例》進(jìn)行了明確規(guī)范。在主體方面,規(guī)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資金、人員和管理能力,并將“個(gè)人二房東”納入監(jiān)管,規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)住房租賃企業(yè)設(shè)立登記,并明確對(duì)違法行為的處罰要求。據(jù)悉,此舉為解決“個(gè)人二房東”痼疾提供法律依據(jù)。
《條例》還對(duì)押金收取、“租金貸”等作出嚴(yán)格規(guī)范?!稐l例》明確,金融機(jī)構(gòu)發(fā)放租金貸款金額不得高于租賃合同金額,貸款期限不得超過租賃合同期限,發(fā)放貸款頻率應(yīng)當(dāng)與承租人支付租金頻率匹配。
除了“強(qiáng)監(jiān)管”外,《條例》還明確要保護(hù)承租人的基本居住權(quán)益。尤其明確出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)饣蛘卟扇”┝?、威脅等方式強(qiáng)行解除合同、收房。
目前住房租賃市場(chǎng)的主體大部分是散戶對(duì)散戶,租金調(diào)控的手段少、難度大?!稐l例》禁止住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)哄抬租金、捆綁消費(fèi)、捏造散布漲價(jià)信息等擾亂市場(chǎng)秩序的行為,提出要防止企業(yè)在資本的助推下惡性競(jìng)爭(zhēng),炒作、推高租金,同時(shí)防止“租金貸”異化為融資手段,防范企業(yè)營(yíng)造“資金池”,從制度上遏制企業(yè)盲目擴(kuò)張、跑馬圈地的沖動(dòng),降低長(zhǎng)租公寓暴雷風(fēng)險(xiǎn)?!稐l例》還規(guī)定,租金明顯上漲或可能明顯上漲時(shí),北京市政府可采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施穩(wěn)定租金水平。
群租也是租房市場(chǎng)的頑疾,對(duì)此,《條例》嚴(yán)禁群租,規(guī)定人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)須符合規(guī)定。
《條例》同時(shí)明確賦予街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)違法群租的管理職責(zé)和處罰權(quán),北京市將2013年以來開展的群租房治理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)上升為地方性法規(guī)。
版權(quán)聲明:凡注明“來源:中國(guó)西藏網(wǎng)”或“中國(guó)西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來源中國(guó)西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。
- “百校百企”青年就業(yè)扶持計(jì)劃啟動(dòng)
- 蘭州對(duì)青年發(fā)展更友好 青年在蘭州發(fā)展更有為
- 又到一年開學(xué)季!濟(jì)南為130所學(xué)校開通400余條學(xué)生定制公交
- 福建十年:全方位推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展
- 從幕后到臺(tái)前,年輕人這樣“打開”服貿(mào)會(huì)
- 上半年鐵路發(fā)送貨物同比增長(zhǎng)5.5%
- 我國(guó)網(wǎng)民規(guī)模達(dá)10.51億 互聯(lián)網(wǎng)普及率達(dá)74.4%
- 國(guó)產(chǎn)新冠治療藥物取得新進(jìn)展
- 用水效率全國(guó)領(lǐng)先 山東完成沿黃9市65處引黃灌區(qū)農(nóng)業(yè)節(jié)水工程建設(shè)
- 藍(lán)綠空間不少于70% 《濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)發(fā)展規(guī)劃》發(fā)布